Субарендный Бизнес на Дмитровской.

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, расположенный в САО г. Москвы. 

Якорные арендаторы: Улыбка радуги, продукты Ермолино.

Открытие объекта состоялось осенью 2023 года. Свободных площадей нет.

Общая площадь 252,1 кв.м.. Арендная плата - 500 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до апреля 2033 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 847 500 рублей:

Ежемесячные расходы -  518 500 рублей, а именно:

1. Аренда - 500 000 рублей;

2. Коммунальные платежи, электричество, эксплуатация - 18 500 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

Чистая прибыль (EBITDA): 329 000 рублей .

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 41% годовых на вложенные средства.  

Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом районе Тимирязевский в САО г. Москвы.  Обжитой жилой район. Весь пешеходный трафик от/к метро идет по улице Костякова. В конце 2024 года откроется наземный пешеходный переход к станции МЦД. В данном месте на протяжении нескольких лет был продуктовый магазин.

Гастроном - первая и единственная торговая точка на пути от Дмитровского шоссе глубь жилого массива.

В гастрономе сделан хороший дорогой ремонт в фирменных цветах наших объектов.  Профессиональное освещение и кондиционирование. Фасадная часть - это витрины. Два отдельных входа.

Удобная бесплатная парковка рядом с магазином. 

Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 8-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.