Умный рантье

Гастроном в ЗАО, рядом с метро.

Гастроном в ЗАО, рядом с метро. Гастроном в ЗАО, рядом с метро.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 42 оценках
руб. 6000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
Москва, ул. Малая Филевская
Метро:
Пионерская
Стоимость:
6 000 000 руб.
Площадь:
99 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
7 лет
Арендный поток:
823 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
317 500 руб.
Ежемесячные расходы:
475 500 руб.
Аренда, электроэнергия (общие зоны), сигнализация, накладные расходы, бухгалтер).
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
43% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Арендный Бизнес в ЗАО. Гастроном "У Дома". Магазин расположен на первой линии домов в новом жилом квартале, в 100 метрах от выхода их метро. Современный фасад. Хороший пешеходный трафик. Удобная бесплатная парковка. 

 

Общая площадь 99,3 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгаци. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 793 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Цветы - 150.000 рублей;
Молоко - 80 000 рублей;
Мясо, бакалея заморозка - 190 000 рублей (нал.);
Рыба - 80 000 рублей (нал.);
Сухофрукты - 40 000 рублей;
Каравай СВ (пекарня) - 70 000 рублей;
Кофе с собой - 80 000 рублей;
Мясницкий ряд - 100 000 рублей;
Постомат Яндекс - 3 000 рублей.
 

Ежемесячные расходы - 475 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей;

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы;

Электричество (за общие зоны) - 15 000 рублей;

Сигнализация - 3 500 рублей;

Бухгалтер - 5 000 рублей;

Прочие расходы - 2 000 рублей.

Налоги - УСН 15%.

 

Чистая прибыль - 317 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 43% годовых на вложенные средства.  

 

В гастрономе сделан хороший стильный ремонт. Витринное остекление. Одно из лучших мест в жилом комплексе. Профессиональное кондиционирование и освещение. Минимальная конкуренция: Вкусвилл (соседний корпус), Пятерочка в 3-х минутах ходьбы.

Гастроном открылся в начале 2020 года. Магазин расположен на первом этаже мнгоподъездного жилого дома. Отельный вход. Витрины выходят на две стороны (к метро и во двор). Слева от магазина находится арка, через которую идет весь трафик к подъездам двух жилых корпусов, а также к нбольшой наземной парковке. 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Мясная гастрономия
Выпечка
Молочная продукция
Отдел мясо/рыба
Овощи, фрукты
Сухофрукты
Бакалея
Кофе с собой
Цветы

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры