Умный рантье

Гастроном в Бусиново.

Гастроном в Бусиново. Гастроном в Бусиново.
В аренде
Рейтинг 4.1 /5 основан на 2 оценках
руб. 5000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Бусинов
Метро:
Ховрино
Стоимость:
5 000 000 руб.
Площадь:
203 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
7 лет (до января 2028 года)
Арендный поток:
729 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
275 000 руб.
Ежемесячные расходы:
453 000 руб.
Аренда, коммунальные платежи, уборка, вывоз ТБО, налоги.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
46 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - гастроном, расположенный в районе Бусиново. Праздничное открытие состялось 27 марта 2021 года. Все субарендаторы - это крупные стабильные сети. Район Бусиново является обособленным, между МКАД и ж/д веткой, густонаселенным жилым кластером. 

В районе с населением более 20 000 человек, только один крупный сетевой супермаркет - Перекресток, а также Мяснов и Верный.

 

Общая площадь 203,2 кв.м.. Арендная плата - 420 000 рублей. Договор на 7 лет.

Объект сдан в субаренду сетевым продуктовым компаниям. Торговая часть зонирована на 11 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 729 000 рублей, а именно:

Мясо - 90 000 рублей (каникулы 4 месяца, до июля включительно);

Рыба - 80 000 рублей (до сентября 60.000 рублей);

Колбаса - 60 000 рублей;

Молоко - 74 000 рублей; 

Кондитерский - 70 000 рублей;

Овощи/фрукты - 70 000 рублей;

Пиво - 55 000 рублей;

Шаурма - 100 000 рублей;

Каравай СВ (хлеб) - 60 000 рублей;

Сухофрукты - 50 000 рублей;

Мёд - 20 000 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 453 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 420 000 рублей;

Коммунальные услуги - 10 000 рублей (часть коммунальных платежей и все электричество оплачивают субарендаторы);

Уборщица - 12 000 рублей;

Вывоз мусора - 7 000 рублей;

Налоги - 5 000 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль - 275 000 рублей (без учета скидок).

Прибыль до 01.08.21 - 165 000 рублей.

Прибыль до 01.09.21 - 255 000 рублей.

 

Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 20 месяцев.

Выделенная электрическая мощность - 70 кВт.

 

Гастроном находится на первой линии домов на вечерней стороне улицы. Напротив остановка общественного транспорта. Удобная бесплатная парковка. Соседнее помещение занимает СБЕРБАНК, который обеспечивает дополнительный трафик. Также в здании расположен хостел.

Первые дни работы магазина показали очень хорошую торговлю. У всех субарендаторов очень комфортные ставки, которые позволяют им комфортно работать и зарабатывать.

Бизнес построенный на сдаче в субаренду большого помещения небольшими торговыми отделами  - это новый формат Арендного Бизнеса, позволяющий зарабатывать на помещениях формата Street Retail, грамотно зонируя объект, не выкупая их в собственность.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении такого рода объектов. Если у вас есть вопросы, касающиеся данного объекта или вопросы общего характера - звоните, мы с удовольствием Вас проконсультируем, чтобы вы могли принять правильное и взвешенное решение.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры