Гастроном в Лефортово.

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса - гастроном, расположенный в ВАО г. Москвы. 

Гастроном сделан на месте старого продуктового магазина. Наша компания полностью отремонтировала торговый зал и подсобные помещения. Обновлен фасад. Все ремонтные работы проводились в ночное время, чтобы не останавливать торговлю.

Отделы: мясницкий ряд, пекарня, сухофрукты, цветы, ателье, табак работают в данной локации более года и изъявили желание продолжить работу. Остальные отделы были поставлены нами в феврале-марте 2023 года.

Якорным арендатором является компания Ермолино. Отдел Ермолино откроется в апреле 2023 года. Договор подписан. Аренда начисляется.

Общая площадь 211,3 кв.м.. Арендная плата - 550 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до декабря 2032 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 994 000 рублей:

Ежемесячные расходы -  545 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 480 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество - 30 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Уборщица / дворник - 15 000 рублей;

4. Вывоз ТБО, сигнализация, накладные расходы - 20 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 449 000 рублей 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 20 месяцев

Инвестиционный доход: 44% годовых на вложенные средства.  

Магазин расположен в центре густонаселенного обжитого жилого района Лефортово. Гастроном открыт на месте старого продуктового магазина. Весь пешеходный трафик целевой - это метсные жители. 

Объект зонирован на 11 торговых отделов. Якорными трафикообразующими арендатором являются продукты Ермолино, пекарня, Мясницкий ряд. 

В гастрономе сделан хороший ремонт. Полностью обновлены коммуникации и электрика.

Удобная бесплатная парковка рядом с магазином. 

Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.