Арендный бизнес. Гастроном в Дегунино.

Готовый Субарендный Бизнес в спальном районе Дегунино на северо-востоке Москквы. Магазин расположен на улице ведущей от станции МЦД в глубь густонаселенного жилого массива. Интенсивный пешеходный пешеходный трафик, особенно в часы пик. Магазин имеет отдельный вход. Большое витринное окно. Кондиционирование. Хорошее освещение. На данном месте на протяжении 15-ти лет находился продуктовый магазин собственника помещения. Благодаря этому все субарендаторы подписали договоры субаренды в первую неделю, задолго до окончания ремонтных работ.

Очень комфортные арендные ставки для субарендаторов. Одни из самых низких по Москве. Несколько претендентов на одно торговое место. Отличные перспективы для увеличения арендного потока на будущий год.

Низкая арендная ставка практически сводит риск неполучения прибыли инвестора к нулю.

Общая площадь 130 кв.м.. Арендная плата - 200 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгаци. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 426 000 рублей.

Ежемесячные расходы - 223 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 200 000 рублей;

Электричество и коммунальные платежи оплачивают субарендаторы (около 20 000 рублей в месяц);

Прочие расходы - 3 500 рублей;

Налоги - 20 000 рублей.

Прибыль (EBITDA): - 202 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, налоги).

Инвестиционный доход - 58% годовых на вложенные средства.  

Открытие магазина - 26 августа 2020 года.  

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

Организационно-правовая форма - ООО.

Система налогообложения - 15%.

Варианты сделки:

1. Продажа 100% доли в ООО.

2. Замена стороны Арендатора в Договоре аренды на юридическое лицо или ИП Покупателя.