Готовый Субарендный Бизнес в СВАО, район Медведково. Объект расположен на первом этаже встроенно-пристроенного помещения к жилому дому.
Густонаселенный жилой массив. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Все субарендаторы подтвердили свой интерес к данной локации в кротчайшие сроки.
У субарендаторов хорошие торговые выручки с первого дня работы гастронома.
Ежемесячная чистая прибыль на объекте равна арендной плате собственнику, что делает объект финансово безопасным.
Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
Общая площадь 142,9 кв.м.. Арендная плата - 350 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации.
Объект зонирован на 5 торговых отделов.
Доход от субаренды на объекте - 741 000 рублей, а именно:
Ежемесячные расходы - 380 000 рублей, а именно:
Арендная плата - 350 000 рублей;
Охранно-пожарная сигнализация, ТБО, интернет - 12 000 рублей;
Уборщица - 11 000 рублей;
Коммунальные платежи, которые не компенсируют субарендаторы - 7 000 рублей;
Коммунальные платежи, электричество - оплачивают субарендаторы.
Прибыль (EBITDA): 361 000 рублей
(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).
Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 24 месяца.
На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах, мы готовы продолжить работу.
На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома".
Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.
Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.
Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.
Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.