Готовый Субарендный Бизнес в подмосковном городе Балашиха.
На объекте присутствуют только два арендатора - федеральные сетевые магазины "Вкусвилл" и "Улыбка радуги". Арендная ставка одного арендатора полностью перекрывает арендную ставку.
Объект расположен в обжитом районе города на первом этаже встроенно-пристроенного помещения. Весь первый этаж занимают предприятия торговли.
Интенсивный трафик в течение всего дня. Высокая плотность населения. Весь трафик целевой.
Улыбка Радуги - открытие в декабре 2023 года.
Вкусвилл - открытие в январе 2024 года.
(Фото объекта до момента ремонта.)
Объект не требует никакого внешнего управления. Максимально пассивный доход.
Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата - 250 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.
Объект зонирован на 2 торговые зоны.
Доход от субаренды на объекте - 480 000 рублей, а именно:
Ежемесячные расходы - 250 000 рублей, а именно:
Арендная плата - 250 000 рублей;
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Прибыль (EBITDA): 230 000 рублей
(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов).
Инвестиционный доход - 31% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 30 месяцев.
Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.
Компания "Умный Рантье" более 7-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.
Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.
Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.