Субарендный Бизнес в Жулебино.

Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, р-он Жулебино.
Метро:
Жулебино
Стоимость:
12411000 руб.
Площадь:
251 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1175000 руб.
Чистая прибыль:
600500 руб.
Ежемесячные расходы:
574500 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, сигнализация, уборка.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
45% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов
Описание:
Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, находящийся в 50 метрах от станции метро Жулебино. Объект работает 1,5 года.
Магазин расположен на первой линии домов. Сверх интенсивный трафик в течение всего дня. Гастроном расположен в самом начале жилого массива.
 
Общая площадь 251,5 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей (с 01.09.23 - 450 000 рублей). 
Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 7 торговых отделов.
 
Доход от субаренды на объекте: 1 175 000 рублей:
 
Субарендаторы на объекте:
Табак - 160 000 рублей;
Ермолино - 200 000 рублей;
Овощи - 60 000 рублей;
Пекарня - 240 000 рублей;
Обменник - 90 000 рублей;
Улыбка радуги - 350 000 рублей;
Распродажи - 65 000 рублей;
 
Ежемесячные расходы: 574 500 рублей, а именно:
Арендная плата - 400 000 рублей;
Электричество и коммунальные платежи, которые не возмещают субарендаторы - 150 000 рублей;
Охранная и пожарная сигнализация - 4 000 рублей;
Уборщица и дворник - 20 000 рублей;
Хозсредства - 500 рублей.
 
Прибыль (EBITDA): 600 500 рублей 
(прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).
 
Инвестиционный доход - 45% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 22 месяца.
 
Объект находится в густонаселенном спальном районе города Москвы. Первый дом от метро. Начало жилого массива. В магазине представлены торговые точки крупных сетей. Продукты Ермолино попросили увеличение площади для своего отдела.
Торговые площади у метро, одни из самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости.

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.