Гастроном на Соколе. 2 года работы!

Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Новопесчаная ул.
Метро:
Сокол
Стоимость:
7800000 руб.
Площадь:
181 кв.м.
Количество арендаторов:
10
Срок договора аренды:
8 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
860500 руб.
Чистая прибыль:
382307 руб.
Ежемесячные расходы:
476450 руб.
Аренда, электроэнергия (общие зоны), сигнализация, уборщица)
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
49 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов
Описание:

Готовый Арендный Бизнес на Соколе. Гастроном "У Дома". Магазин расположен на первой линии домов в обжитом жилом квартале. Первый этаж жилого сталинского дома. Высокие потолки. Витринные окна. Удобная бесплатная парковка. В соседнем помещении находится Вкусвилл. Единая входная группа и отсутствие каких либо дверей в рабочее время, между двумя магазинами дают дополнительный трафик для гастронома. Отделка помещения, также, выполнена в цветовой гамме магазина Вкусвилл.

Магазин работает 2 года. 

 

Общая площадь 181 кв.м.. Арендная плата - 430 000 рублей. Договор на 9 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 850 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Овощи/фрукты (2 отдела) - 250.000 рублей;
Вологодское молоко - 63 000 рублей;
Мясо, бакалея заморозка - 100 000 рублей;
Рыба "Икорный дом" - 100 000 рублей;
Каравай СВ (пекарня) - 80 000 рублей;
Скалка - 90 000 рублей;
Бахрушинские колбасы - 60 000 рублей;
Химчистка - 20 000 рублей;
Сухофрукты - 57 500 рублей;
Оптика - 40 000 рублей.
 
8 из 10 субарендаторов сидят с момента открытия магазина.
 

Ежемесячные расходы - 476 450 рублей, а именно:

Арендная плата - 430 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество общих зон - 25 000 рублей;

Сигнализация - 3 950 рублей;

Пожарная сигнализация - 2 500 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей.

 

Чистая прибыль - 382 307 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 49% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в густонаселенном престижном жилом районе - Сокол. Минимальная конкуренция в связи с отсутствием торговых площадей. Платежеспособное население. В соседнем крыле расположен магазин Вкусвилл. Единая входная группа с магазином Вкусвилл, обеспечивает дополнительный трафик гастроному.

Гастроном открылся в конце 2019 года. Магазин расположен на первом этаже многоподъездного сталинского жилого дома. Бесплатная удобная парковка вдоль всего дома. 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

 

Наша компания - "Умный Рантье", готова взять на себя весь функционал по управлению данным объектом.