Доходный дом (малый).

Основные характеристики:
Адрес:
Московская область, Одинцовский район, деревня Осоргино
Метро:
Стоимость:
9000000 руб.
Площадь:
110 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
Арендный поток:
168000 руб.
Чистая прибыль:
148000 руб.
Ежемесячные расходы:
20000 руб.
Хозяйственные расходы, налоги, септик, газ, управляющий. (Коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно).
Окупаемость:
5 лет
Инвестиционный доход:
20 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов
Описание:

Новый формат арендного Бизнеса - доходный дом. Это дом с апартаментами-студиями, сдаваемыми в долгосрочную аренду.

Строительство в соответствии с Законом. (Земля: гостиничное назначение. Дом: нежилое помещение.)
Все апартаменты полностью мебелированы. Кухня (холодильник, плита, чайник).

Чистая прибыль: 148 000 рублей в месяц.


На участке расположено три 3-х этажных дома.

Общая площадь домов:

1 дом (большой): 500 кв.м. - 31 студия.

2 дом (средний): 350 кв.м. - 21 студия.

3 дом (малый): 120 кв.м. - 8 студий.

 

Площадь участка: 12 соток.


Стоимость проживания: 19 000 - 22 000 рублей в месяц.
Газ газгольдер. Вода скважина. Электричество 50 кВт. Канализация септик.

Строительство и сдача объекта, производились в полном соответствии с Законом.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание.

Назначение недвижимости: нежилое.


Возможна покупка одного или нескольких домов:

Стоимость дома (31 студия) с прибылью 590 000 рублей - 32 000 000 рублей.

Стоимость дома (21 студия) с прибылью 320 000 рублей - 22 000 000 рублей.

Стоимость дома (8 студий) с прибылью 148 000 рублей - 9 000 000 рублей.


Фасады здания выполнены в английском стиле. Уютный и ухоженный участок земли с зоной отдыха. Собственная парковка на 10 машин перед домом. Удобная локация. Удобная транспортная доступность. Станция в 5-ти минутах ходьбы. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы. До Москвы 15-20 минут езды на автомобиле.

Ежемесячный арендный поток по указанному дому 168 000 рублей. Заполняемость 100%. Свободных студий нет.
Чистая прибыль 148 000 рублей.

Ежемесячные расходы 20 000 рублей.

 
Расходы подробно (по всем трем домам):
Ежемесячно — 115 000 рублей (за 3 дома!)
Газ — один раз в: 4 месяца летом, 3 месяца зимой - 100.000 рублей;
Септик - 2.500 руб в месяц;
Эл-во - 20.000 рублей в месяц;
Вывоз мусора - 5.500 рублей в месяц;
Уборщица 12.000 рублей в месяц за 3 дома;
Управляющий 45.000 рублей в месяц;
Налоги Земля - 25.000 рублей в год;
Налоги недвижимость - 25 000 год;
Налоги Бизнес: Патент - 10.000 / 12.000 рублей в год., можно усн;

Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. 
Окупаемость 4,5 года.
Все апартаменты сдаются только на долгий срок (оплата по-месячно). Все проживающие - славяне.

 

Цена всего объекта (3 дома + земля) - 63 млн. рублей, с чистой прибылью - 1 060 000 рублей.

 

После реализации проекта Управляющая компания готова оказывать Вам всестороннюю поддержку, в том числе:
Административная поддержка; 
Бухгалтерское и юридическое сопровождение; 
Готовы взять на себя все функции по управлению домом; 
Бесплатное обучение ваших управляющих. 

Есть еще два аналогичных объекта в Одинцовском районе (с. Акулово) и г. Долгопрудный.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДОХОДНЫХ ДОМОВ
Быстрая окупаемость (менее 4-5 лет) Высокая доходность (от 20% годовых) Простое управление и обслуживание (всем комплексом управляет один человек) Гарантированное 100%-ое заселение (студии маленькой площади всегда пользуются спросом).

Полное право собственности (дом и участок можно продать)