Субарендный Бизнес ЖК Бизнес класса.

Основные характеристики:
Адрес:
3-й Павелецкий проезд 3
Метро:
Нагатинская
Стоимость:
8500000 руб.
Площадь:
225 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
10 лет (до декабря 2033 года).
Арендный поток:
750000 руб.
Чистая прибыль:
380000 руб.
Ежемесячные расходы:
370000 руб.
Аренда, уборка. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
46% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов
Описание:
Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, находящийся в Даниловском районе г. Москвы. Магазин расположен на первом этаже жилого комплекса Бизнес класса "Резиденция композиторов".
Объект открылся в апреле 2023 года.
Магазин находится на первой линии пешеходного променада соединяющего несколько жилых корпусов и ведущего к остановке общественного транспорта.
 
Общая площадь 225 кв.м.. Арендная плата - 350 000 рублей. 
Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации.
Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.
Объект зонирован на 6 торговых отделов.
 
Доход от субаренды на объекте: 750 000 рублей:
 
Субарендаторы на объекте:
Улыбка радуги - 300 000 рублей;
Табак - 60 000 рублей;
Вологодская сыровня - 110 000 рублей;
Овощи/фрукты/сухофрукты - 100 000 рублей;
Литра - 100 000 рублей;
Мясо - 80 000 рублей.
 
Ежемесячные расходы: 370 000 рублей, а именно:
Арендная плата - 350 000 рублей;
Электричество и эксплуатационные расходы, которые не возмещают субарендаторы - 20 000 рублей;
 
Прибыль (EBITDA): 380 000 рублей
(прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).
 
Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 22 месяца.
 
Объект находится в обжитом районе в ЮАО города Москвы. Новый жилой квартал Бизнес класса обеспечивает наличие платежеспособных покупателей. Большой жилой квартал пятиэтажек напротив входит в план по реновации. Якорным и трафикообразующим отделом в магазине являеется - федеральная сеть непродовольственных магазинов "Улыбка радуги".
 

Даннй объект принадлежит компании "Умный-Рантье". Мы готовы взять на себя функцию по управлению данным объектом после продажи.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.