Универсам в спальном районе на Севере Москвы. Объект работает с 2021 года.

Магазин расположен на первой линии домов на первом этаже сталинского дома. Большие витрины. Высокие потолки. Просторный торговый зал. Высокая плотность населения, около 20 000 жителей в радиусе 500 метров. Пешеходный трафик от 500 человек в час.

Общая площадь 280 кв.м.. Арендная плата - 600 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 691 000 рублей + (120 000 рублей):

Ежемесячные расходы - 600 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 600 000 рублей;

Все эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы:

Коммунальные платежи – 15 000 рублей
Уборщица - 7 500 рублей;
Дворник - 5 000 рублей;
Охрана - 5 000 рублей;
Вывоз ТБО – 5 000 рублей;
Общий туалет – по счетчикам;
Э/э на освещение общих зон и вывесок.

Прибыль (EBITDA):  90 000 - 210 000 рублей (прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Универсам был открыт в 2021 году на месте старого магазина в центре густонаселенного жилого района города Москвы. Место хорошо знакомое местным жителям. Большинство старых арендаторов продолжили свою работу после обновления магазина.

На сегодняшний день, формат небольших универсамов в шаговой доступности, это самый популярный формат street ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух".