К продаже предлагается Торгово-офисное здание с Арендаторами в городе Подольск. Готовый арендный Бизнес с окупаемостью 6 лет!
Объект заполнен на 90%.
В настоящее время заканчивается ремонт центрального входа и зоны ресепшен.
Характеристики объекта:
Площадь отдельно стоящего здания - 6 120 кв.м.;
Кадастровая стоимость - 94 337 000 рублей;
Площадь земельного участка - 4 000 кв.м.;
кадастровая стоимость - 15 256 720 рублей;
Этажность: 4 этажа, подвал.
Коммуникации: электричество (Газовая котельная). Газ, канализация, вода - город.
Якорные арендаторы: Магнит, Сбербанк, Ингосстрах.
Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими финансовыми показателями:
Выручка от аренды (МАП) - 1 851 469 рубля в месяц, а именно:
подвал (220 кв.м.) - 38 742 рубля;
этаж 1 (1000 кв.м.) - 640 346 рублей;
этаж 1 (50 кв.м.) - 28 550 рублей;
этаж 2 (1000 кв.м.) - 197 805 рублей;
этаж 2 (50 кв.м.) - 27 800 рублей;
этаж 3 (1000 кв.м.) - 340 226 рублей;
этаж 3 (900 кв.м.) - 156 000 рублей;
этаж 4 (1000 кв.м.) - 250 000 рублей;
этаж 4 (900 кв.м.) - 172 000 рублей.
Операционные расходы - 331 500 рублей в месяц, а именно:
Газ - 155 000 рублей;
Электричество котельная - 12 500 рублей;
Котельная и газопровод - 36 000 рублей;
Слесаря + бригадир - 130 000 рублей;
Администратор - 20 000 рублей;
Охрана - 120 000 рублей;
Уборщицы - 78 000 рублей;
Арендаторы компенсируют - 220 000 рублей из выше перечисленных расходов.
Чистый операционный доход (EBITDA) - 1 519 969 рублей в месяц (18 239 628 рублей в год).
Цена первого этажа: 65 000 000 рублей (Магнит, Сбербанк, Ингосстрах)
Цена всего объекта: 115 000 000 рублей.
Собственник недвижимости: 2 ООО (5 участников).
Одно из самых выгодных предложений на рынке Готового арендного Бизнеса.