К продаже предлагается здание автомобильного сервисного центра. Бывший собственник - авто дилер ГК "Независимость".

Объект расположен на Северо-востоке Москвы, на Ярославском шоссе, в окружении автосалонов и автотехцентров дилеров различных марок автомобилей.

Характеристики объекта недвижимости:

Площадь отдельно стоящего здания - 16 463,3 кв.м. (включая многоярусный паркинг);

Площадь земельного участка - 1,0803 Га (в аренде у города).

Арендопригодная площадь - 14 573 кв.м..

Этажность: подвал, 1-5.

Количество машиномест - 364 (наземный многоярусный паркинг).

Коммуникации: электричество - 1798 кВт (уст.), 900 кВа (ед.). Свет, тепло, канализация, вода - город.

Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими финансовыми показателями:

Выручка от аренды (МАП) - 6 962 284 рубля в месяц;

Операционные расходы - 2 744 857 рублей в месяц;

Чистый операционный доход (NOI) - 4 217 426 рублей в месяц (50 609 121 рублей в год).

В проект привлекается кредит крупного российского Банка в размере 250 млн. рублей на 7 лет по ставке 8,5% годовых. Возможно приобретение объекта с указанным кредитом.

При приобретении объекта за 440 млн. рублей (26 726 рублей за 1 кв.м. общей площди объекта) покупателю необходимо будет инвестировать собственные средства в размере 190 млн. рублей.

Общая сумма сделки - 440 000 000 рублей (окупаемость 8,7 лет);

Кредит - 250 000 000 рублей;

Сумма сделки - 190 000 000 рублей.

Земельный участок:

Кадастровый номер: 77:02:0016002:33;

Общая площадь: 1,0803 Га;

Кадастровая стоимость: 243 339 000 рублей;

Вид права: аренда до 29.12.2022 года.

Презентацию объекта вы можете получить по запросу.