Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО. Объект сделан, на базе старого продуктового магазина, работающего в данной локации более 7-ми лет. 

Часть площади сдана в аренду сетевой аптеке. Продуктовая часть объекта осталась без изменений. 

Договор аренды на 10 лет. Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Общая площадь 135 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 5 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 621 000 рублей, а именно:

Ежемесячные расходы - 430 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 400 000 рублей;

Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - 30 000 рублей (остальное возмещают субарендаторы).

Прибыль (EBITDA): 191 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход - 30% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 30 месяц.

Гастроном расположен на первой линии домов, в 100 метрах от новой станции метро.  Удобная муниципальная парковка перед магазином.  В магазине сделан хороший ремонт. 

Гастроном находится в самом начале огромного жилого массива находящегося между улицой Гарибальди и Ленинским проспектом. Юго-западный округ Москвы считается одним из самых дорогих в Москве по стоимости недвижимости. Исторически, здесь находится высокая концентрация платежеспособного населения.

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.