К продаже предлагается 3 этажа нежилых помещений в отдельно стоящем здании в г. Одинцово.

Объект расположен в жилом квартале Гуссарская баллада, 2014 года постройки. 90% площади сданы в аренду одному арендатору - крупная немецкая медицинская компания. Оставшаяся часть сдана в аренду ветклинике.

Характеристики объекта недвижимости:

Площадь всего отдельно стоящего здания - 14 459 кв.м.;

Площадь помещений продавца - 984,3 кв.м. и 88,9 (Этажи с 1 по 3), из которых:

1-ый этаж - 185,1 кв.м.; 56,3 кв.м. и 32,6 кв.м..

2-ой этаж - 404,9 кв.м.;

3-ий этаж - 394,3 кв.м..

Площадь всего земельного участка - 1 356 кв.м..

Доля продавца в земельном участке - 74% (10732/14459). 

Этажность: 3 этажа

Кадастровый номер земельного участка: 50:20:0070227:4674.

Электрическая мощность - 173 кВт.

________________________________________________________________________________________________________________________

Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими финансовыми показателями:

Общий арендный поток (МАП) - 1 064 377 рубля в месяц, из которых:

МАП (медицинский центр) - 954 377 рублей.

Площадь 984,3 кв.м. сдана в долгосрочную аренду крупной немецкой медицинской компании.

Срок договора аренды - 15 лет (с 2017 года). Договор зарегистрирован. 

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендаодателя, возможно, только при условии выплаты неустойки Арендатору. Так как первоначальные вложения Арендатора в данное помещение сотавили 70 млн. рублей. 

________________________________________________________________________________________________________________________

МАП (ветклиника) - 110 000 рублей.

Площадь 88,9 кв.м. сдана в аренду ветклинике. 

Договор краткосрочный с пролонгацией.

Все коммунальные платежи, операционные расходы, связанные с эксплуатацией помещений (здания и прилегающей территории с парковкой) оплачивает Арендатор.

Чистый операционный доход (NOI) - 12 772 524 рубля в год.

Сумма налогов на недвижимость (земельный участок и помещения) за 2020 год, сотавила 63 600 рублей.

Стабильный объект, не требующий никакого внимания со стороны собственника. Серьезный долгосрочный платежеспособный якорный арендатор. Арендные платежи и все условия договора выполняются с немецкой педантичностью.