Арендный Бизнес. Магазин на Белорусской.

Основные характеристики:
Адрес:
Москва, район Белорусская
Метро:
Белорусская
Стоимость:
6000000 руб.
Площадь:
178 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
840000 руб.
Чистая прибыль:
335000 руб.
Ежемесячные расходы:
505000 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, налоги.
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
48% годовых
Описание:

Готовый Арендный Бизнес в ЦАО, работающий более 1 года! 

Магазин расположен на первой линии в квартале с жилыми домами и офисными зданиями, в 600 метрах от метро Белорусская.

 

Общая площадь 178 кв.м.. Арендная плата - 445 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 840 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Цветы - 200 000 рублей + коммунальные платежи;
Пиво и табак - 200 000 рублей + 5 000 рублей (коммунальные платежи);
Корейская косметика - 60 000 рублей + 4 000 рублй (коммунальные платежи);
Кондитерский отдел - 80 000 рублей;
Европейские сладости, соки - 120 000 рублей;
Химчистка - 60 000 рублей;
Салон красоты - 80 000 рублей + 10 000 рублей (Коммунальные платежи);
Постоматы - 6 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 505 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 445 000 рублей;

Электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы (которые не возмещают субарендаторы) - 25 000 рублей;

Сигнализация - 5 000 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей.

Налоги - 20 000 рублей.

 

Прибыль:  335 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, налоги).

 

Инвестиционный доход - 48% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин находится в окружении жилого массива, напротив находится апартаменты Art Residence, отель Radisson Белорусская, многочисленные мини-отели и хостелы, Бизнес центры, развлекательные заведения и многое другое. Высокая концентрация платежеспособного населения и офисных сотрудников крупных компаний. Минимальная конкуренция. Отличные перспективы, так как рядом строится два жилых квартала Бизнес класса. Данный объект находится в самом центре офисно-жилого кластера.