Продажа готового арендного Бизнеса. Арендатор - магазин федеральной торговой сети "МАГНИТ-КОСМЕТИК". Окупаемость менее 7-ми лет!!!
Одноэтажное коммерческое помещение встроенно-пристроенного типа, объединяющее 3 отдельно стоящих жилых дома. Первая линия домов. Огромный густонаселенный жилой массив (5600 домохозяйств в радиусе 500 метров). Интенсивный автомобильный (4000 машин в час) и пешеходный трафик. Вся торговая линия занята арендаторами. Свободных помещений нет.
Характеристика помещения:
Общая площадь - 230 кв.м..
Высота потолков - 4 метра.
Выделенная электрическая мощность - 20 кВт.
Входная группа - 1.
Погрузочно-разгрузочная зона - 1.
Финансовые показатели:
Ежемесячная арендная плата (МАП) - 130 000 рублей (минимальный гарантированный платеж) или 5% от ежемесячной выручки. Расчетный планируемый потенциал выручки - от 3 000 000 рублей в месяц.
Договор аренды до 2030 года. Ежегодная индексация - 5%.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.
Окупаемость - 7 лет (при минимальном гарантированном платеже)!!!
Инвестиционный доход - 14 % годовых.
Решение об открытии магазина Магнит Косметик, было принято после анализа торговых выручек Супермаркета Магнит, находящегося в соседенем помещении. Супермаркет Магнит по этому адресу работает более 3-х лет.
Помещение принадлежит на праве собственности ООО.
Система налогообложения - УСН 6%.
Схема сделки:
1). Прямая продажа (+ 13% подоходный налог).
2). Продажа юридического лица