Предлагаем к продаже Универсальный магазин, расположенный в густонаселенном спальном районе на Северо-востоке Москвы. Открытие объекта состоялось в августе 2020 года. Магазин разделен на 3 зоны: гастроном, непрдоовольственные товары и одежа, бытовые услуги.
Общая площадь 550 кв.м.. Арендная плата - 1 250 000 рублей. Договор на 7 лет.
Объект зонирован на 14 торговых отделов.
Доход от субаренды на объекте - 1 700 000 рублей + (min: 300 000 рублей):
"Смешные цены" - 650 000 рублей;
Пекарня - 150 000 рублей;
Мясницкий ряд - 170 000 рублей;
Табак - 60 000 рублей;
Пиво - 200 000 рублей;
Кожгалантерея - 80 000 рублей;
Салон красоты - 100 000 рублей;
Цветы - 40 000 рублей;
Дом быта - 150 000 рублей;
Распродажи - 100 000 рублей;
Есть 2 свободных отдела в гастрономе - min. 150 000 рублей.
Есть 2 свободных отдела в непродовольственных товара - min. 150 000 рублей.
Ежемесячные расходы - 1 201 000 рублей, а именно:
Арендная плата - 1 050 000 рублей (до июля 2021 года);
Коммунальные платежи и электричество - 80 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);
Управляющий - 30 000 рублей;
Охранная и пожарная сигнализация - 6 000 рублей;
Уборщица + дворник - 35 000 рублей
Чистая прибыль до 01 июля 2021 года - 499 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, управляющий, охрана, пожарная сигнализация) + свободные площади.
Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.
Цена объекта - 9 000 000 рублей (как есть).
Цена объекта после полного заселения - 16 000 000 рублей (чистая прибыль * на 20 месяцев окупаемости).
Магазин работает с августа 2020 года. За первые пол года работы пул субарендаторов скорректировался без изменения в доходности. Осталось 2 свободных места в гастрономе и 2 места в отделе непродовольственных товаров. На данные отделы есть интерес со стороны потенциальных арендаторов. Но все дальнейшие переговоры отложены до 10 - 15 января. Даже если не заниматься заселением субарендаторов в 4 свободных отдела, то средняя чистая прибыль за 18 месяцев составит 375 000 рублей.
Магазин расположен на первой линии домов по улице Отрадная, на первом этаже многоподъездного жилого дома, в густонаселенном жилом массиве. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Три отдельных входа. Большие витринные окна, яркий красивый фасад.
Тип помещения: встроенно-пристроенное.
Гастрономы «Дом вкуса» - это новый формат продуктовых магазинов в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.
Управляющая компания обеспечит Вам пассивный стабильный доход и решит все вопросы на объекте без вашего участия. Расходы по управлению объектом уже включены в расходы.
Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат. Наша компания специализируется на создании, продажей и управлении гастрономов такого рода. За 4,5 года работы открыто более 20 магазинов.