Умный рантье

Арендный Бизнес. Возможно продажа частями.

Арендный Бизнес. Возможно продажа частями. Арендный Бизнес. Возможно продажа частями.
Собственность
Рейтинг 4.45 /5 основан на 136 оценках
руб. 115000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Подольск
Метро:
Стоимость:
115 000 000 руб.
Площадь:
6120 кв.м.
Количество арендаторов:
Срок договора аренды:
Арендный поток:
1 851 469 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 519 969 руб.
Ежемесячные расходы:
331 500 руб.
Газ, электричество, охрана, уборка, слесаря, администратор.
Окупаемость:
6 лет 3 месяца
Инвестиционный доход:
16% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

К продаже предлагается Торгово-офисное здание с Арендаторами в городе Подольск. Готовый арендный Бизнес с окупаемостью 6 лет!

Объект заполнен на 90%. 

В настоящее время заканчивается ремонт центрального входа и зоны ресепшен.

 

Характеристики объекта:

Площадь отдельно стоящего здания - 6 120 кв.м.;

Кадастровая стоимость - 94 337 000 рублей;

Площадь земельного участка - 4 000 кв.м.;

кадастровая стоимость - 15 256 720 рублей;

Этажность: 4 этажа, подвал.

Коммуникации: электричество (Газовая котельная). Газ, канализация, вода - город.

 

Якорные арендаторы: Магнит, Сбербанк, Ингосстрах.

 

Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими финансовыми показателями:

 

Выручка от аренды (МАП) - 1 851 469 рубля в месяц, а именно:

подвал (220 кв.м.) - 38 742 рубля;

этаж 1 (1000 кв.м.) - 640 346 рублей;

этаж 1 (50 кв.м.) - 28 550 рублей;

этаж 2 (1000 кв.м.) - 197 805 рублей;

этаж 2 (50 кв.м.) - 27 800 рублей;

этаж 3 (1000 кв.м.) - 340 226 рублей;

этаж 3 (900 кв.м.) - 156 000 рублей;

этаж 4 (1000 кв.м.) - 250 000 рублей;

этаж 4 (900 кв.м.) - 172 000 рублей.

 

Операционные расходы - 331 500 рублей в месяц, а именно:

Газ - 155 000 рублей;

Электричество котельная - 12 500 рублей;

Котельная и газопровод - 36 000 рублей;

Слесаря + бригадир - 130 000 рублей;

Администратор - 20 000 рублей;

Охрана - 120 000 рублей;

Уборщицы - 78 000 рублей;

Арендаторы компенсируют - 220 000 рублей из выше перечисленных расходов.

 

Чистый операционный доход (EBITDA)  - 1 519 969 рублей в месяц (18 239 628 рублей в год).

 

Цена первого этажа: 65 000 000 рублей (Магнит, Сбербанк, Ингосстрах)

Цена всего объекта: 115 000 000 рублей.

 

Собственник недвижимости: 2 ООО (5 участников).

 

Одно из самых выгодных предложений на рынке Готового арендного Бизнеса.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры