Арендный Бизнес в Реутове.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.

Якорный арендатор - Ивановский текстиль. Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов.

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура). 

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, входящие в состав гастронома.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 161,5 кв.м..  

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп - 4. 

Удобная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.                                                                                

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 600 000 рублей:    

Ивановский текстиль - 300 000 рублей в месяц (с возможностью увеличения до 350 000 рублей через 6 месяцев);

Окраина - 60 000 рублей;

Каравай СВ - 40 000 рублей;

Продукты Ермолино - 150 000 рублей;

Кофе с собой - 45 000 рублей;

Операционная касса по приему платежей - 5 000 рублей.                                                                                                                                                                                        

Ежемесячные расходы - 58 000 рублей, а именно:

Вывоз ТБО - 5 000 рублей;

Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 11 000 рублей;

Уборщица - 12 000 рублей;

Электричество - частично оплачивают арендаторы. Остальное - 30 000 рублей;

Чистая прибыль: 542 000 рублей в месяц.

Окупаемость: 7 лет 6 месяцев.

Инвестиционная доходность: 13 %. 

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.  

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.