Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.
Якорный арендатор - Ивановский текстиль. Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов.
Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.
Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.
Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура).
Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, входящие в состав гастронома.
Характеристика помещения:
Общая площадь - 161,5 кв.м..
Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.
Высота потолков - 3,3 метра.
Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).
Количество входных групп - 4.
Удобная парковка.
Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.
Финансовые показатели:
Месячный арендный поток (МАП) - 600 000 рублей:
Ивановский текстиль - 300 000 рублей в месяц (с возможностью увеличения до 350 000 рублей через 6 месяцев);
Окраина - 60 000 рублей;
Каравай СВ - 40 000 рублей;
Продукты Ермолино - 150 000 рублей;
Кофе с собой - 45 000 рублей;
Операционная касса по приему платежей - 5 000 рублей.
Ежемесячные расходы - 58 000 рублей, а именно:
Вывоз ТБО - 5 000 рублей;
Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 11 000 рублей;
Уборщица - 12 000 рублей;
Электричество - частично оплачивают арендаторы. Остальное - 30 000 рублей;
Чистая прибыль: 542 000 рублей в месяц.
Окупаемость: 7 лет 6 месяцев.
Инвестиционная доходность: 13 %.
Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.
Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.
Единственное имиджевое и востребованное место в районе.
Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.