Арендный Бизнес. Магнит косметик.

Продажа готового арендного Бизнеса. Арендатор - магазин федеральной торговой сети "МАГНИТ-КОСМЕТИК". Окупаемость менее 7-ми лет!!!

Одноэтажное коммерческое помещение встроенно-пристроенного типа, объединяющее 3 отдельно стоящих жилых дома. Первая линия домов. Огромный густонаселенный жилой массив (5600 домохозяйств в радиусе 500 метров). Интенсивный автомобильный (4000 машин в час) и пешеходный трафик. Вся торговая линия занята арендаторами. Свободных помещений нет. 

Характеристика помещения:

Общая площадь - 230 кв.м..

Высота потолков - 4 метра.

Выделенная электрическая мощность - 20 кВт.

Входная группа - 1.

Погрузочно-разгрузочная зона - 1.

Финансовые показатели:

Ежемесячная арендная плата (МАП) - 130 000 рублей (минимальный гарантированный платеж) или 5% от ежемесячной выручки.  Расчетный планируемый потенциал выручки - от 3 000 000 рублей в месяц.

Договор аренды до 2030 года. Ежегодная индексация - 5%.

Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.

Окупаемость - 7 лет (при минимальном гарантированном платеже)!!!

Инвестиционный доход - 14 % годовых.

Решение об открытии магазина Магнит Косметик, было принято после анализа торговых выручек Супермаркета Магнит, находящегося в соседенем помещении. Супермаркет Магнит по этому адресу работает более 3-х лет. 

Помещение принадлежит на праве собственности ООО. 

Система налогообложения - УСН 6%.

Схема сделки: 

1). Прямая продажа (+ 13% подоходный налог).

2). Продажа юридического лица