Арендный Бизнес в ЗАО. Возможно с кредитом 65% на 35%.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Объект сделан в формате сетевого Гастромаркета "ЕДА".

Возможна покупка с сохранением кредита от ДИГМ. 

Цена объекта: 100 млн. рублей.

Остаток по кредиту: 35 млн. рублей (на 3 года). Месячный платеж по кредиту: 590 000 рублей.

Итого: 65 млн. руб (оплата сразу) + 35 млн. руб (по 590.000 руб в течение 3-х лет).

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает кафе.

Помещение находится в Западном округе г. Москвы. Первая линии домов. Первый этаж 5-ти этажного жилого дома.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 305 кв.м..

Первый этаж, пятитиэтажного жилого сталинского дома. Год постройки - 1957. 

Высота потолков - 5 метров.

Выделенная электрическая мощность - 60 кВт.

Количество входных групп - 3 (Один центральный вход и два входа с торца и со двора).

Удобная бесплатная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 36 813 896 рублей.                                                                                

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 1 113 700 рублей:    

Продукты Ермолино - 315 000 рублей в месяц;

Кафе - 200 000 рублей;

Рублевские колбасы - 130 000 рублей;

Народный кондитер - 80 000 рублей;

Овощи, фрукты - 100 000 рублей;

Молоко, сыры "Былинкино" - 80 000 рублей;

Сухофрукты - 70 000 рублей;

Табак - 100 000 рублей;

Мёд - 30 000 рублей;

Постоматы - 6 000 рублей;

Аппарат киви - 1 500 рублей.

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. 

Ежемесячные расходы - 77 745 рублей, а именно:

Коммунальные платежи и электричество - 50 000 рублей (остальное компенсируют субарендаторы);

Уборщица - 15 000 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Вывоз ТБО - 8 745 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 1 035 955 рублей в месяц.

Окупаемость: 8 лет.

Инвестиционная доходность: 12 %. 

В гастромаркете сделан хороший ремонт. Полностью обновлены коммуникации и оборудование.

Гастромаркет расположен в центре густонаселенного обжитого района. В соседнем доме находится МФЦ. Низкая конкуренция среди продуктовых ритейлеров.