Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания.

Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания.
Собственность
Рейтинг 4.3 /5 основан на 28 оценках
руб. 100000000 Доступно
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 0
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 1
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 2
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 3
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 4
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 5
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 6
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 7
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 8
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 9
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 10
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 11
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 12
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Арендный Бизнес. Арендатор - немецкая компания. 13
Основные характеристики:
Адрес:
Одинцово, ул. Триумфальная
Метро:
Стоимость:
100 000 000 руб.
Площадь:
1073 кв.м.
Количество арендаторов:
1
Срок договора аренды:
15 лет (до 2032 года)
Арендный поток:
1 064 377 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 000 777 руб.
Ежемесячные расходы:
63 600 руб.
Налоги на недвижимость. Все коммунальные платежи, операционные расходы, связанные с эксплуатацией помещений (здания и прилегающей территории с парковкой) несет Арендатор.
Окупаемость:
9 лет
Инвестиционный доход:
12% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

К продаже предлагается 3 этажа нежилых помещений в отдельно стоящем здании в г. Одинцово.

Объект расположен в жилом квартале Гуссарская баллада, 2014 года постройки. 90% площади сданы в аренду одному арендатору - крупная немецкая медицинская компания. Оставшаяся часть сдана в аренду ветклинике.

 

Характеристики объекта недвижимости:

 

Площадь всего отдельно стоящего здания - 14 459 кв.м.;

Площадь помещений продавца - 984,3 кв.м. и 88,9 (Этажи с 1 по 3), из которых:

1-ый этаж - 185,1 кв.м.; 56,3 кв.м. и 32,6 кв.м..

2-ой этаж - 404,9 кв.м.;

3-ий этаж - 394,3 кв.м..

 

Площадь всего земельного участка - 1 356 кв.м..

Доля продавца в земельном участке - 74% (10732/14459)

Этажность: 3 этажа

Кадастровый номер земельного участка: 50:20:0070227:4674.

Электрическая мощность - 173 кВт.

________________________________________________________________________________________________________________________

Объект представляет собой действующий арендный бизнес со следующими финансовыми показателями:

 

Общий арендный поток (МАП) - 1 064 377 рубля в месяц, из которых:

 

МАП (медицинский центр) - 954 377 рублей.

Площадь 984,3 кв.м. сдана в долгосрочную аренду крупной немецкой медицинской компании.

Срок договора аренды - 15 лет (с 2017 года). Договор зарегистрирован. 

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендаодателя, возможно, только при условии выплаты неустойки Арендатору. Так как первоначальные вложения Арендатора в данное помещение сотавили 70 млн. рублей. 

 

________________________________________________________________________________________________________________________

МАП (ветклиника) - 110 000 рублей.

Площадь 88,9 кв.м. сдана в аренду ветклинике. 

Договор краткосрочный с пролонгацией.

 

Все коммунальные платежи, операционные расходы, связанные с эксплуатацией помещений (здания и прилегающей территории с парковкой) оплачивает Арендатор.

 

Чистый операционный доход (NOI) - 12 772 524 рубля в год.

Сумма налогов на недвижимость (земельный участок и помещения) за 2020 год, сотавила 63 600 рублей.

 

Стабильный объект, не требующий никакого внимания со стороны собственника. Серьезный долгосрочный платежеспособный якорный арендатор. Арендные платежи и все условия договора выполняются с немецкой педантичностью.

 

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры