Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Зеленограде.

Субарендный Бизнес в Зеленограде. Субарендный Бизнес в Зеленограде.
В аренде
Рейтинг 4.0 /5 основан на 7 оценках
руб. 6600000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Зеленоград
Метро:
Речной вокзал
Стоимость:
6 600 000 руб.
Площадь:
204 кв.м.
Количество арендаторов:
12
Срок договора аренды:
7 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
695 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
295 000 руб.
Ежемесячные расходы:
400 000 руб.
Аренда. Все коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
33% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в г. Зеленоград. Гастроном расположен на первом этаже 16-ти этажного жилого дома на первой линии домов улицы. В доме также находятся: Сбербанк, Жилищно-эксплуатационная компания района, пункт выдачи СДЭК, салон красоты, ozon и другие предприятия сферы торговли и услуг, благодаря которым данная локация является очень интересной. В данном помещении располагался магазин Вкусвилл, который переехал в соседнеее помещение в связи с расширением магазина до 350 метров. Конкуренция в данном жилом кластере, минимальная. Из сетевых магазинов только два супермаркета "Верный".

Магазин работает с 17 сентября. 

С первого дня работы, у всех арендаторов отличные выручки. Остальные магазины находятся по другую сторону железной дороги, которую можно перейти только по мосту. Свободных коммерческих помещений такого формата в данном кластере нет.

 

Общая площадь 244,3 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 7 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

 

Объект зонирован на 11 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 695 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. ТД "Бахрушинъ" - 60 000 рублей в месяц
2. Рыба и икра "King ikra" - 85 000 рублей в месяц.
3. Продукты Ермолино - 137 000 рублей в месяц.
4. Белорусская лавка - 60 000 рублей в месяц
5. Пекарня "РусПирог" - 70 000 рублей в месяц
6. Табак - 60 000 рублей в месяц
7. Кофе с собой - 60 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты - 70 000 рублей в месяц.
9. Мёд - 25 000 рублей в месяц.
10. Отдел распродаж (отдельное помещение) - 60 000 рублей в месяц.
11. Мёд - 30 000 рублей в месяц.
12. Аппарат по розливу питьевой воды - 8 000 рублей в месяц.
 
У всех субарендаторов комфортные арендные ставки, что сводит к минимуму возможную ротацию субарендаторов на объекте.
 
 

Ежемесячные расходы - 400 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 400 000 рублей

Все эксплуатационные и коммунальные расходы оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 295 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 22 месяца.

Инвестиционный доход - 33% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в густонаселенном жилом районе г. Зеленоград в нескольких минутах ходьбы от сианции Крюково. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Очень выгодное соседство со Сбербанком, ЖЭУ, Вкусвилл, которые генерируют дополнительный трафик в данной локации. 

В гастрономе присутствуют сильные сетевые субарендаторы.

Компания "Умный Рантье" готова взять на себя функции управления данным гастрономом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры