Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Субарендный Бизнес в ЮЗАО. Субарендный Бизнес в ЮЗАО.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 66 оценках
руб. 4500000 Доступно
Субарендный Бизнес в ЮЗАО. 0
Субарендный Бизнес в ЮЗАО. 0
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Марии Ульяновой
Метро:
Университет
Стоимость:
4 500 000 руб.
Площадь:
135 кв.м.
Количество арендаторов:
5
Срок договора аренды:
10 лет (до 2034 года)
Арендный поток:
575 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
145 000 руб.
Ежемесячные расходы:
430 000 руб.
Аренда, коммунальные платежи.
Окупаемость:
31 месяц
Инвестиционный доход:
30% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО. Объект сделан, на базе старого продуктового магазина, работающего в данной локации более 7-ми лет. 

Часть площади сдана в аренду сетевой аптеке. Продуктовая часть объекта осталась без изменений. 

 

Договор аренды на 10 лет. Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 135 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 5 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 575 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Аптека - 300 000 рублей (договор на 10 лет);
Сахалинский икорный дом - 80 000 рублей;
Каравай СВ - 80 000 рублей;
Итальянские традиции - 80 000 рублей;
Сухофрукты - 35 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 430 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 400 000 рублей;

Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - 30 000 рублей (остальное возмещают субарендаторы).

 

Прибыль (EBITDA): 145 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 30% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 31 месяц.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, в 100 метрах от новой станции метро.  Удобная муниципальная парковка перед магазином.  В магазине сделан хороший ремонт. 

Гастроном находится в самом начале огромного жилого массива находящегося между улицой Гарибальди и Ленинским проспектом. Юго-западный округ Москвы считается одним из самых дорогих в Москве по стоимости недвижимости. Исторически, здесь находится высокая концентрация платежеспособного населения.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры