Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Субарендный Бизнес в СЗАО. Субарендный Бизнес в СЗАО.
В аренде
Рейтинг 4.35 /5 основан на 65 оценках
руб. 4900000 Доступно
Субарендный Бизнес в СЗАО. 0
Субарендный Бизнес в СЗАО. 0
Основные характеристики:
Адрес:
Москва, ул. Народного опочения
Метро:
Октябрьское поле
Стоимость:
4 900 000 руб.
Площадь:
50 кв.м.
Количество арендаторов:
3
Срок договора аренды:
5 лет (до ноября 2026 года)
Арендный поток:
750 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
270 000 руб.
Ежемесячные расходы:
480 000 руб.
Аренда. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес рядом с метро Октябрьское поле. Объект сделан в формате Фастфуда. Бизнес работает 7 месяцев. Объект расположен в первом доме от метро. Первая линия домов. Напротив  остановки общественного траноспорта. Весь первый этаж дома - это предприятия торговли, услуг и общественного питания.

 

Общая площадь 50 кв.м.. Арендная плата - 480 000 рублей. Договор на 5 лет (до ноября 2026 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Объект зонирован на 4 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 750 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Шаурма/пекарня - 300 000 рублей;
Кофе "One price" - 200 000 рублей, но не менее 9% от выручки;
Табак - 250 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 480 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 480 000 рублей (с сентября - 520 000 рублей. Но есть высокая вероятность, что аренда останется 480 000 рублей);

Все коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 270 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех коммунальных и эксплуатационных расходов).

 

Инвестиционный доход - 38% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 20 месяцев.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры