Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Медведково.

Субарендный Бизнес в Медведково. Субарендный Бизнес в Медведково.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 57 оценках
руб. 8814000 Доступно
Субарендный Бизнес в Медведково. 0
Субарендный Бизнес в Медведково. 1
Субарендный Бизнес в Медведково. 2
Субарендный Бизнес в Медведково. 3
Субарендный Бизнес в Медведково. 4
Субарендный Бизнес в Медведково. 5
Субарендный Бизнес в Медведково. 6
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Субарендный Бизнес в Медведково. 7
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Изумрудная
Метро:
Медведково
Стоимость:
8 814 000 руб.
Площадь:
143 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до 2034 года)
Арендный поток:
741 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
370 900 руб.
Ежемесячные расходы:
380 000 руб.
Аренда, эксплуатация. Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
42% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в СВАО, район Медведково. Объект расположен на первом этаже встроенно-пристроенного помещения к жилому дому. 

Густонаселенный жилой массив. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Все субарендаторы подтвердили свой интерес к данной локации в кротчайшие сроки.

У субарендаторов хорошие торговые выручки с первого дня работы гастронома.

Ежемесячная чистая прибыль на объекте равна арендной плате собственнику, что делает объект финансово безопасным. 

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 142,9 кв.м.. Арендная плата - 350 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 5 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 741 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Сахалинский икорный дом - 150 000 рублей (100 000 руб до 31.08.24);
Белорусские продукты - 140 000 рублей (120 000 руб до 30.09.24);
Пиво и табак  - 230 000 рублей (210 000 руб до 31.08.24);
Шаурма - 100 000 рублей;
Овощи, фрукты - 100 000 рублей;
Кофе автомат - 4 500 рублей;
Водомат - 5 000 рублей;
Постомат - 3 500 рублей;
Банкомат Тинькофф - 8 000 рублей.
 
 
 
 

Ежемесячные расходы - 380 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 350 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация, ТБО, интернет - 12 000 рублей;

Уборщица - 11 000 рублей;

Коммунальные платежи, которые не компенсируют субарендаторы - 7 000 рублей;

Коммунальные платежи, электричество  - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 361 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

 

На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах, мы готовы продолжить работу.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры