Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора.

Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора.
В аренде
Рейтинг 4.8 /5 основан на 0 оценках
руб. 7000000 Доступно
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 0
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 1
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 2
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 3
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 4
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес в Балашихе. 2 арендатора. 5
Основные характеристики:
Адрес:
Балашиха
Метро:
Стоимость:
7 000 000 руб.
Площадь:
220 кв.м.
Количество арендаторов:
2
Срок договора аренды:
10 лет (до 2033 года)
Арендный поток:
480 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
230 000 руб.
Ежемесячные расходы:
250 000 руб.
Аренда. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
30 месяцев
Инвестиционный доход:
31% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в подмосковном городе Балашиха. 

На объекте присутствуют только два арендатора - федеральные сетевые магазины "Вкусвилл" и "Улыбка радуги". Арендная ставка одного арендатора полностью перекрывает арендную ставку.

Объект расположен в обжитом районе города на первом этаже встроенно-пристроенного помещения. Весь первый этаж занимают предприятия торговли. 

Интенсивный трафик в течение всего дня. Высокая плотность населения. Весь трафик целевой.

 

Улыбка Радуги - открытие в декабре 2023 года.

Вкусвилл - открытие в январе 2024 года.

(Фото объекта до момента ремонта.)

 

Объект не требует никакого внешнего управления. Максимально пассивный доход. 

 

Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата - 250 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Объект зонирован на 2 торговые зоны.

 

Доход от субаренды на объекте - 480 000 рублей, а именно:

Субарендаторы на объекте:
Улыбка радуги (140 m2) - 310 000 рублей;
Вкусвилл (80 m2 ) - 170 000 рублей;
 
 

Ежемесячные расходы - 250 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 250 000 рублей;

Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 230 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов).

 

Инвестиционный доход - 31% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 30 месяцев.

 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры