Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес рядом с метро.

Субарендный Бизнес рядом с метро. Субарендный Бизнес рядом с метро.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 11 оценках
руб. 20000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Шипиловская
Метро:
Шипиловская
Стоимость:
20 000 000 руб.
Площадь:
350 кв.м.
Количество арендаторов:
4
Срок договора аренды:
10 лет (до 2031 года)
Арендный поток:
1 250 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
600 000 руб.
Ежемесячные расходы:
650 000 руб.
Аренда. Все коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
33 месяца
Инвестиционный доход:
26% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес рядом с метро Шипиловская. Первая линия домов. Первая торговая площадь от метро. Только серьезные сетевые арендаторы. 

В соседнем помещении расположен магазин Вкусвилл и гастроном.

 

Объект работает с мая 2021 года. 

 

Общая площадь 350 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 10 лет (до 2031 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован.

Объект разделен на 4 отдельных блока, которые сданы в субаренду крупным сетевым арендаторам.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 250 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Чайхона (130 m2) - 400 000 рублей в месяц.
2. Аптека (50 m2) - 250 000 рублей в месяц.
3. Улыбка радуги (135 m2) - 400 000 рублей в месяц.
4. Суши (50 m2) - 200 000 рублей в месяц.
 
Все платежи безналичные. Объект не требует никакого внимания со стороны собственника. Есть хорошая перспектива по выкупу помещения у арендодателя.
 

Ежемесячные расходы - 650 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 650 000 рублей

Все эксплуатационные, коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 600 000 рублей 

 

Окупаемость: 33 месяца.

Инвестиционный доход - 26% годовых на вложенные средства.  

 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры