Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес на Тимирязевской.

Субарендный Бизнес на Тимирязевской. Субарендный Бизнес на Тимирязевской.
В аренде
Рейтинг 4.65 /5 основан на 20 оценках
руб. 7700000 Доступно
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 0
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 1
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 2
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 3
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 4
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 5
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 6
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 7
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 8
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 9
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Субарендный Бизнес на Тимирязевской. 10
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Тимирязевская
Метро:
Тимирязевская
Стоимость:
7 700 000 руб.
Площадь:
300 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
7 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
1 002 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
332 000 руб.
Ежемесячные расходы:
670 000 руб.
Аренда, эксплуатация, сигнализация, вывоз ТБО. Остальные переменные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы, пропорционально площади или по счетчикам.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
37% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Универсам в спальном районе на Севере Москвы.

Возможна покупка объекта вместе с недвижимостью.

Магазин расположен на первой линии домов на первом этаже сталинского дома. Большие витрины. Высокие потолки. Просторный торговый зал. Высокая плотность населения, около 20 000 жителей в радиусе 500 метров. Пешеходный трафик от 500 человек в час.

 

Общая площадь 300 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 002 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Табак - 80 000 рублей;
Цветы - 180 000 рублей;
Кофе с собой - 85 000 рублей;
Мясо / рыба - 130 000 рублей;
Молоко / сыры - 60 000 рублей;
Ателье / ткани - 50 000 рублей;
Ремонт телефонов - 50 000 рублей;
Хоз. магазин - 230 000 рублей;
Парикмахерская - 100 000 рублей;
Мёд / варенье - 30 000 рублей;
Постоматы - 7 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 670 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 650 000 рублей;

Электричество и коммунальные платежи, которые не возмещают субарендаторы - 7 000 рублей;

Охранная и пожарная сигнализация - 5 000 рублей;

Вывоз мусора - 8 000 рублей;

 

Прибыль (EBITDA):  332 000 рублей (прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 37% годовых на вложенные средства. 

Окупаемость - 23 месяца.

 

Данный объект, так же, можно купить с объектом недвижимости за 93 млн. рублей с ежемесячным арендным потоком - 1 002 000 рублей.

(при покупке объекта в собственность, окупаемость вложеннных средств составит 8 лет).

 

Новый универсам был открыт на месте старого магазина в центре густонаселенного жилого района города Москвы. Место хорошо знакомое местным жителям. Большинство старых арендаторов продолжили свою работу после обновления магазина.

 

На сегодняшний день, формат небольших универсамов в шаговой доступности, это самый популярный формат street ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры