Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ! "Якоря": Вкусвилл, Смешные цены, аптека.

Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ! "Якоря": Вкусвилл, Смешные цены, аптека. Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
В аренде
Рейтинг 4.0 /5 основан на 19 оценках
руб. 52000000 Доступно
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
Основные характеристики:
Адрес:
МО, Переделкино
Метро:
Новопеределкино
Стоимость:
52 000 000 руб.
Площадь:
2684 кв.м.
Количество арендаторов:
12
Срок договора аренды:
5 лет (до 2023 года)
Арендный поток:
2 572 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 550 234 руб.
Ежемесячные расходы:
1 021 766 руб.
Все расходы, включая налоги.
Окупаемость:
35 месяцев
Инвестиционный доход:
23% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный Бизнес. Объект расположен в помещении арендованном у Департамента имущества города Москвы. 

Объект работает 2 года. Чистая прибыль в 3 раза больше арендной платы!!! Возможна покупка 50% Бизнеса.

 

Общая площадь 2684,60 кв.м.. Арендная плата - 552 179 рублей. Договор на 5 лет (до 2023 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Продавец гарантирует пролонгацию договора на очередные 5 лет. Гарантия по пролонгации будет оформлена документально.

 

Доход от субаренды на объекте - 2 572 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Вкусвилл (даркстор) - 1 240 000 рублей;
Смешные цены - 900 000 рублей;
Пекарня - 70 000 рублей;
Пиво - 50 000 рублей;
Табак - 40 000 рублей;
Интернет магазин - 70 000 рублей;
Канцелярия - 30 000 рублей;
Парикмахерская - 40 000 рублей;
Бокс бери - 35 000 рублей;
Химия - 30 000 рублей;
Овощи-фрукты - 55 000 рублей;
Игровой автомат - 6 000 рублей;
Поcтомат - 4 000 рублей;
Жвачки - 2 000 рублей.
 
 

Ежемесячные расходы - 1 021 766 рублей, а именно:

Арендная плата - 552 179 рублей;

Коммунальные платежи и электричество общих зон - 13 423 рублей;

Сигнализация - 6 395 рублей;

Водоотведение - 5 000 рублей;

Телефония - 500 рублей;

Водоснабжение - 3 000 рублей;

Вывоз мусора - 16 000 рублей;

Санэпидем обработка - 6 669 рублей;

Налоги на сотрудников - 8 300 рублей;

Страховые взносы - 3 900 рублей;

Банковское обслуживание - 3 000 рублей;

Хоз. товары - 9 000 рублей;

Бухгалтер - 30 000 рублей;

Ген. директор - 60 000 рублей;

Охрана (3 человека) - 180 000 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей;

Дворник - 8 000 рублей;

Техник - 30 000 рублей;

Интернет - 1 400 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 1 550 234 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения).

 

Инвестиционный доход - 23% годовых на вложенные средства.  

 

Объект расположен в помещении бомбоубежища, арендованном у Департамента Имущества города Москвы в густонаселенном районе Новопеределкино. Два якорных арендатора: Распределительный центр Вкусвилл и Смешные цены. Объект работает более 2-х лет. Остальные площади сданы в субаренду под различные виды деятельности. 

Возможна покупка 50% Бизнеса. Собственник готов продолжать дальнейшую работу на данном объекте, так как есть очень хорошие перспективы по дальнейшему развитию.

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры