Умный рантье

Субарендный Бизнес в ЦАО.

Субарендный Бизнес в ЦАО. Субарендный Бизнес в ЦАО.
В аренде
Рейтинг 4.0 /5 основан на 25 оценках
руб. 8500000 Доступно
Внесен задаток
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Парк Культуры.
Метро:
Парк Культуры
Стоимость:
8 500 000 руб.
Площадь:
220 кв.м.
Количество арендаторов:
13
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
1 610 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
706 000 руб.
Ежемесячные расходы:
904 000 руб.
Аренда, электричество, коммунальные платежи, уборка, вывоз мусора.
Окупаемость:
12 месяцев
Инвестиционный доход:
51% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЦАО. Гастромаркет расположен на первой линии домов, напротив выхода из метро. Вдоль гастронома проходит "народная тропа" вглубь жилого массива. Для удобства местных жителей, был сделан второй вход в магазин со стороны жилого квартала. Интенсивный пешеходный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная муниципальная парковка перед магазином и бесплатная парковка во дворе.  Фасад магазина - это большие витрины в пол. В магазине установлена приточно-вытяжная вентиляция, профессиональное кондиционирование. Хорошее освещение. 

 

С советских времен на этом месте был гастроном. Многие местные жители с теплотой вспоминают те времена и им приятно приходить, именно в это место, за продуктами (черно-белые фото - реальные фото того гастронома).

 

Якорные субарендаторы:  Красная икра;  Скалка, У Палыча, Каравай СВ, Диана.

Остальные субарендаторы - это также небольшие стабильные сетевые компании.

 

Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата - 850 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 12 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 610 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Красная икра - 120 000 рублей;
Скалка - 150 000 рублей;
Каравай СВ - 120 000 рублей;
У Палыча - 150 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 125 000 рублей;
Сырная лавка - 150 000 рублей;
Мясо - 175 000 рублей;
Сухофрукты - 100 000 рублей;
Табак - 120 000 рублей;
Кондитерский - 60 000 рублей;
Лён, гречка - 50 000 рублей;
Диана - 90 000 рублей;
Подвал - 200 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 904 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 850 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество - 30 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы).

Сигнализация - 4 000 рублей;

Уборщица/дворник - 20 000 рублей;

 

Прибыль (EBITDA): 706 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 51% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в одном из самых дорогих районов города Москвы. Высокая концентрация платежеспособного населения с доходом выше среднего. У всех субарендаторов на объекте очень хорошие выручки с первого дня работы и высокий средний чек.

 

Гастрономы "У дома" - это новый популярный формат небольших современных продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

 

По вашему желанию компания готова взять на себя весь функционал по управлению данным объектом.

 

Организационно-правовая форма - ООО.

Система налогообложения - 15%.

 

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры