Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном в Жулебино.

Субарендный Бизнес. Гастроном в Жулебино. Субарендный Бизнес. Гастроном в Жулебино.
В аренде
Рейтинг 4.05 /5 основан на 99 оценках
руб. 13400000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, р-он Жулебино.
Метро:
Жулебино
Стоимость:
13 400 000 руб.
Площадь:
251 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1 220 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
585 500 руб.
Ежемесячные расходы:
474 500 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, сигнализация, уборка.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
43% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Гастроном в Жулебино, в первом доме от станции метро.

Магазин расположен на первой линии домов. Сверх интенсивный трафик в течение всего дня. Гастроном расположен в самом начале жилого массива.

 

Общая площадь 251,5 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

с ноября 2021 года, арендная плата - 600 000 рублей;

с марта 2022 года, арендная плата - 650 000 рублей.

 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 220 000 рублей, с сентября: 1 260 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Табак - 130 000 рублей, с сентября 150 000 рублей;
Мясницкий ряд - 150 000 рублей, с сентября 170 000 рублей;
Молоко/кондитерский - 85 000 рублей;
Народный кондитер - 60 000 рублей;
Пекарня - 250 000 рублей;
Ломбард - 135 000 рублей;
Трикотаж - 100 000 рублей;
Распродажи - 135 000 рублей;
Остров - 80 000 рублей (в процессе переговоров);
 

Ежемесячные расходы - 474 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 400 000 рублей;

Электричество и коммунальные платежи, которые не возмещают субарендаторы - 50 000 рублей;

Охранная и пожарная сигнализация - 4 000 рублей;

Уборщица и дворник - 20 000 рублей;

Хозсредства - 500 рублей.

 

Прибыль (EBITDA):  745 500 рублей (прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Прибыль (EBITDA) с ноября: 585 500 рублей. 

 

Инвестиционный доход - 43% годовых на вложенные средства.  

 

Новый современный гастроном находится в густонаселенном спальном район города Москвы. Первый дом от метро. Начало жилого массива. Очень хорошие выручки у субарендаторов с первых дней работы. 

Торговые площади у метро, одни из самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости. 

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

 

Если, какой-либо объект, представленный на нашем сайте, вы нашли у посредника, мы гарантируем вам самую низкую цену, по которой возможно будет купить данный объект.

 

Вы всегда можете найти нас в интернете по следующим адресам: www.умный-рантье.рф; www.арендный-бизнес.рф; www.субарендный-бизнес.рф

Мы не копируем тексты чужих объявлений. Нам хватает компетенции писать собственные уникальные тексты.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры