Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном на Соколе.

Субарендный Бизнес. Гастроном на Соколе. Субарендный Бизнес. Гастроном на Соколе.
В аренде
Рейтинг 4.7 /5 основан на 35 оценках
руб. 9000000 Доступно
Внесен задаток
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, район Сокол
Метро:
Сокол
Стоимость:
9 000 000 руб.
Площадь:
173 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
10 лет
Арендный поток:
810 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
377 500 руб.
Ежемесячные расходы:
432 500 руб.
Аренда, переменные расходы, сигнализация, уборщица.
Окупаемость:
19 месяцев
Инвестиционный доход:
41% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - Фудмаркет, расположенный в районе метро Сокол. 

Открытие объекта запланировано на 20 апреля 2021 года.

Все договоры с субарендаторами подписаны. Все депозиты оплачены. Свободных площадей нет.

 

Общая площадь 173,7 кв.м.. Арендная плата - 390 000 рублей. Договор на 10 лет (без возможности расторжения по инициативе арендодателя).

Объект сдан в субаренду сетевым продуктовым компаниям и операторам общественного питания. Торговая часть зонирована на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 810 000 рублей, а именно:

Мясо - 70 000 рублей;

Колбаса - 70 000 рублей;

Шаурма / пекарня - 230 000 рублей;

Кулинария - 100 000 рублей; 

Кофейня - 120 000 рублей;

Овощи/фрукты - 100 000 рублей;

Молоко - 60 000 рублей;

Сухофрукты - 60 000 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 432 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 390 000 рублей;

Переменные расходы (коммунальные платежи, электричество общих зон, вывоз ТБО) - 30 000 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей;

Сигнализация - 2 500 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы по счетчикам.

 

Чистая прибыль (EBITDA) - 377 500 рублей.

 

Инвестиционный доход - 41% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяцев.

Выделенная электрическая мощность - 60 кВт.

Организационно-правовая форма - ООО.

Система налогообложения - УСН (доходы минус расходы 15%).

 

Гастроном находится на первой линии домов, в 2-х минутах ходьбы от метро Сокол. Напротив гастронома находится единственный пешеходный переход через ул. Балтийская, который ведет от метро Сокол к институту Синергия, НПО "Алмаз", Экспериментариуму, торговому центру, детскому батутному центру, Адреналин стадиуму и т.д.. Большие витрины по всему фасаду. Хорошие рекламные возможности. 

В гастрономе две входных группы. Одна на выходит на ул. Балтийская, вторая во двор жилого массива, расположенного по Ленинаградскому проспекту. В магазине сделан современный ремонт. Установлены приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. 

Все субарендаторы были подписаны в течение 2-х недель с момента подписания договора аренды и начала ремонта. За 2,5 недели до открытия гастронома свободных тороговых площадей нет!

 

Бизнес построенный на сдаче в субаренду большого помещения небольшими торговыми отделами  - это новый формат Арендного Бизнеса, позволяющий зарабатывать на помещениях формата Street Retail, грамотно зонируя объект, не выкупая их в собственность.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении такого рода объектов. Если у вас есть вопросы, касающиеся данного объекта или вопросы общего характера - звоните, мы с удовольствием Вас проконсультируем, чтобы вы могли принять правильное и взвешенное решение.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры