Умный рантье

Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ! "Якоря": Вкусвилл, Смешные цены, аптека.

Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ! "Якоря": Вкусвилл, Смешные цены, аптека. Субарендный Бизнес. Аренда от ДИГМ!
В аренде
Рейтинг 3.95 /5 основан на 7 оценках
руб. 52000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
МО, Переделкино
Метро:
Новопеределкино
Стоимость:
52 000 000 руб.
Площадь:
2684 кв.м.
Количество арендаторов:
12
Срок договора аренды:
5 лет (до 2023 года)
Арендный поток:
2 572 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 550 234 руб.
Ежемесячные расходы:
1 021 766 руб.
Все расходы, включая налоги.
Окупаемость:
35 месяцев
Инвестиционный доход:
23% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный Бизнес. Объект расположен в помещении арендованном у Департамента имущества города Москвы. 

Объект работает 2 года. Чистая прибыль в 3 раза больше арендной платы!!! Возможна покупка 50% Бизнеса.

 

Общая площадь 2684,60 кв.м.. Арендная плата - 552 179 рублей. Договор на 5 лет (до 2023 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. Продавец гарантирует пролонгацию договора на очередные 5 лет. Гарантия по пролонгации будет оформлена документально.

 

Доход от субаренды на объекте - 2 572 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Вкусвилл (даркстор) - 1 240 000 рублей;
Смешные цены - 900 000 рублей;
Пекарня - 70 000 рублей;
Пиво - 50 000 рублей;
Табак - 40 000 рублей;
Интернет магазин - 70 000 рублей;
Канцелярия - 30 000 рублей;
Парикмахерская - 40 000 рублей;
Бокс бери - 35 000 рублей;
Химия - 30 000 рублей;
Овощи-фрукты - 55 000 рублей;
Игровой автомат - 6 000 рублей;
Поcтомат - 4 000 рублей;
Жвачки - 2 000 рублей.
 
 

Ежемесячные расходы - 1 021 766 рублей, а именно:

Арендная плата - 552 179 рублей;

Коммунальные платежи и электричество общих зон - 13 423 рублей;

Сигнализация - 6 395 рублей;

Водоотведение - 5 000 рублей;

Телефония - 500 рублей;

Водоснабжение - 3 000 рублей;

Вывоз мусора - 16 000 рублей;

Санэпидем обработка - 6 669 рублей;

Налоги на сотрудников - 8 300 рублей;

Страховые взносы - 3 900 рублей;

Банковское обслуживание - 3 000 рублей;

Хоз. товары - 9 000 рублей;

Бухгалтер - 30 000 рублей;

Ген. директор - 60 000 рублей;

Охрана (3 человека) - 180 000 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей;

Дворник - 8 000 рублей;

Техник - 30 000 рублей;

Интернет - 1 400 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 1 550 234 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения).

 

Инвестиционный доход - 23% годовых на вложенные средства.  

 

Объект расположен в помещении бомбоубежища, арендованном у Департамента Имущества города Москвы в густонаселенном районе Новопеределкино. Два якорных арендатора: Распределительный центр Вкусвилл и Смешные цены. Объект работает более 2-х лет. Остальные площади сданы в субаренду под различные виды деятельности. 

Возможна покупка 50% Бизнеса. Собственник готов продолжать дальнейшую работу на данном объекте, так как есть очень хорошие перспективы по дальнейшему развитию.

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры