Умный рантье

Рынок в г. Видное. (Вкусвилл, Улыбка радуги, Красная икра и др.).

Рынок в г. Видное. (Вкусвилл, Улыбка радуги, Красная икра и др.). Рынок в г. Видное. (Вкусвилл, Улыбка радуги, Красная икра и др.).
В аренде
Рейтинг 4.9 /5 основан на 30 оценках
руб. 35000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
МО, г. Видное
Метро:
Стоимость:
35 000 000 руб.
Площадь:
550 кв.м.
Количество арендаторов:
12
Срок договора аренды:
9 лет (до марта 2030)
Арендный поток:
2 410 200 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 379 338 руб.
Ежемесячные расходы:
1 030 662 руб.
Аренда, уборка, налоги, уличное освещение. Остальное оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
42 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже "фермерский рынок", расположенный в подмосковном городе Видное. Одно из самых интересных и выгодных предложений на сегодняшний день.

Объект работает 2 года!!!

 

Рынок находится в центре трех густонаселнных микрорайонов города. Рядом находится большой супермаркет Перекресток.

На арендованном участке земли установлены три секции павильонов. Каждая секция зонирована на отделы в зависимости от потребностей каждого арендатора.

Рынок расположен на сверхинтенсином пешеходном и автомобильном трафике. Удобная бесплатная парковка. Конечная остановка общественного транспорта. Благоустроенная территория.

 

Практически всех арендаторов можно назвать якорными: Вкусвилл, Красна икра, Улыбка радуги, Рублевские колбасы, Ермолино, Пекарня Бонтэ и другие.

На объекте есть Управляющая компания, готовая продолжить работу с новым собственником, взяв на себя всю операционную работу на объекте.

У всех арендаторов комфортные арендные ставки. 

 

Общая площадь арендованного земельного участка - 10 соток. Арендная плата - 850 000 рублей.

Назначение земельного участка: обслуживание жилой застройки.

Договор на 9 лет (зарегистрирован), с преимущественным правом пролонгации. Договор до марта 2030 года.

Общая площадь торговых павильонов - 550 кв.м.. Торговые повильоны - собственность продавца. Входят в цену объекта. 

 

Объект подключен к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Все разрешения от городской администрации получены.

Выделенная электрическая мощность - 240 кВт.

 

Доход от аренды на объекте (МАП) - 2 410 200 рублей:

12 арендаторов на объекте:

"Вкусвилл" - 480 000 рублей;

"Красная икра" - 80 000 рублей;

"Улыбка радуги" - 460 200 рублей;

"Рублевские Колбасы" - 150 000 рублей;

Полуфабрикаты "Ермолино" - 250 000 рублей;

Пекарня "Бонтэ" - 325 000 рублей;

Фрукты/овощи - 250 000 рублей; 

Табак -90 000 рублей;

Мясо - 130 000 рублей;

Дом быта - 40 000 рублей";

Бургерная "Sky Food" - 55 000 рублей;

Цветы - 100 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 1 030 662 рублей, а именно:

Арендная плата за участок - 866 250 рублей;;

Уборка территории - 20 000 рублей.

Электричество и коммунальные услуги, которые не возмещают субарендаторы - 20 000 рублей.

Налоги - 124 412 рублей.

 

Чистая прибыль:  - 1 379 338 рублей .  

Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.  

 

"Фермерский рынок" - это формат небольших продуктовых магазинов работающих непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе, находящихся на одной территории. Каждый арендатор представляет уникальную группу товаров не создавая конкуренции. Тем самым получая максимально возможную торговую выручку в своем сегменте. Каждый арендатор является трафикоообразующим для остальных. 

Готовый арендный бизнес в формате гастрономов и рынков - это наиболее стабильный, понятный и пассивный Бизнес в сравнении с любыми другими видами Бизнесов, которые подвержены не только сезонным, экономическим, политическим и человеческим факторам, но и сложны в управлении без определенных навыков.

На данном объекте, даже в случае какой-либо ротации или корректировки арендных ставок некоторых арендаторов общая финансовая картина объекта сильно не изменится. А риски получить убыток или не заработать равны нулю, так как чистая прибыль в 1,5 раза больше арендной платы, что для объектов арендного бизнеса является отличным показателем, но к сожалению не всегда достижимым.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении объектов такого рода. 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Якорные арендаторы объекта

Вкусвилл
Непродовольственные товары
Рублевские колбасы
Пекарня Бонтэ
Полуфабрикаты
Белорусские продукты

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры