Умный рантье

Гастроном в Торговом Центре. Возможна продажа по Долям.

Гастроном в Торговом Центре. Возможна продажа по Долям. Гастроном в Торговом Центре. Возможна продажа по Долям.
В аренде
Рейтинг 4.35 /5 основан на 148 оценках
руб. 21860000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Зеленодольская
Метро:
Кузьминки
Стоимость:
21 860 000 руб.
Площадь:
261 кв.м.
Количество арендаторов:
14
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1 622 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
935 847 руб.
Ежемесячные расходы:
723 663 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, вывоз ТБО, налоги.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - Гастроном + Аптека, расположенный на первом этаже торгового центра . Объект начал свою работу в августе 2020 года. В 2021 году была арендована дополнительная площадь. 

Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы. 

Возможна продажа объекта по долям нескольким инвесторам.

 

Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата - 582 153 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).

Торговая часть зонирована на 14 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 634 500 рублей, а именно:

Мясо Халяль - 170 000 рублей;

Рыба - 120 000 рублей;

Белорусские продукты - 160 000 рублей;

Фрукты/овощи/Сухофрукты - 180 000 рублей; 

Кондитерский - 70 000 рублей;

Комбинат Снежана - 130 000 рублей;

Выпечка - 137 000 рублей;

Табак - 72 500 рублей;

Столото - 40 000 рублей;

Аптека - 320 000 рублей;

Кулинария - 50 000 рублей;

Пиво - 110 000 рублей;

Цветы - 35 000 рублей;

Мед/варенье - 40 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 723 653 рублей, а именно:

Арендная плата - 582 153 рублей;

Коммунальные услуги - 80 000 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей;

Вывоз мусора - 8 500 рублей;

Сигнализация - 3 000 рублей;

Налоги - 40 000 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль - 910 847 рублей.

 

Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Гастроном находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня. 

У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.

Бизнес построенный на сдаче в субаренду большого помещения небольшими торговыми отделами  - это новый формат Арендного Бизнеса, позволяющий зарабатывать на помещениях формата Street Retail, грамотно зонируя объект, не выкупая их в собственность.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении такого рода объектов. Если у вас есть вопросы, касающиеся данного объекта или вопросы общего характера - звоните, мы с удовольствием Вас проконсультируем, чтобы вы могли принять правильное и взвешенное решение.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры