Умный рантье

Гастроном в САО. 2 года работы.

Гастроном в САО. 2 года работы. Гастроном в САО. 2 года работы.
В аренде
Рейтинг 4.1 /5 основан на 44 оценках
руб. 6500000 Доступно
Внесен задаток
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Дубнинская
Метро:
Верхние Лихоборы
Стоимость:
6 500 000 руб.
Площадь:
280 кв.м.
Количество арендаторов:
13
Срок договора аренды:
7 лет
Арендный поток:
1 150 892 руб.
Прибыль (EBITDA):
279 372 руб.
Ежемесячные расходы:
871 520 руб.
Аренда, коммунальные платежи, уборка, вывоз ТБО, сигнализация, услуги Банка, интернет.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
32%
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый арендный Бизнес - гастроном, расположенный в густонаселенном жилом массиве. Гастроном работает более 2-х лет! Помещение сдано в субаренду стабильным крупным продуктовым сетям, аптеке Горздрав и ломбарду.

За 2 года работы была смена только двух субарендаторов. Это обусловлено удачной локацией магазина и очень комфортными ставками аренды для субарендаторов.

 

Общая площадь 280 кв.м.. Арендная плата - 765 000 рублей. Договор на 7 лет с преимущественным правом пролонгации.

Объект сдан в субаренду сетевым продуктовым компаниям. Торговая часть зонирована на 13 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 1 150 892 рублей.

(15 субарендаторов:

Аптека "Горздрав" - 322 317 рублей;

"Пекарня" - 192 600 рублей;

Колбаса/молоко - 90 000 рублей;

"Народный кондитер" - 70 000 рублей; 

Мясо" - 90 000 рублей;

Овощи/фрукты - 55 000 рублей;

Пиво - 40 000 рублей;

Милти - 35 000 рублей;

Рыба - 85 000 рублей;

Табак - 42 000 рублей;

Ломбард - 51 975 рублей,

Постомат - 5 000 рублей;

Жевательная резинка - 2 000 рублей;

Сухофрукты - 30 000 рублей;

Ярмарки: Постельное белье/обувь - 40 000 рублей.).

 

Ежемесячные расходы - 871 520 рублей, а именно:

Арендная плата - 818 500 рублей;

Коммунальные услуги - 10 000 рублей (часть коммунальных платежей и все электричество оплачивают субарендаторы);

Уборщица и дворник - 21 000 рублей;

Вывоз мусора - 13 200 рублей;

Сигнализация - 4 500 рублей;

Интернет - 4 320 рублей.

 

Чистая прибыль - 279 372 рублей.

Инвестиционный доход - 32% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 23 месяца.

Магазин расположен на первой линии домов. Встроенно-пристроенное торговое помещение с большими витринными окнами. Помещение расположено на оживленном перекрестке в густонаселенном жилом массиве. Два года работы, практически, без ротации субарендаторов, подтверждает стабильность данного объекта.

Выделенная электрическая мощность - 65 кВт.

Бизнес построенный на сдаче в субаренду большого помещения небольшими торговыми отделами   - это новый формат Арендного Бизнеса, позволяющий зарабатывать на помещениях формата Street Retail, грамотно зонируя объект, не выкупая их в собственность.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении такого рода объектов. Если у вас есть вопросы, касающиеся данного объекта или вопросы общего характера - звоните, мы с удовольствием Вас проконсультируем, чтобы вы могли принять правильное и взвешенное решение.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Аптека
Мясная гастрономия
Пекарня
Рыба
Кулинария
Мясо
Пиво
Овощи/фрукты
Молоко
Мёд
Сухофрукты
Кондитерский

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры