Умный рантье

Гастроном на Киевской.

Гастроном на Киевской. Гастроном на Киевской.
В аренде
Рейтинг 4.1 /5 основан на 32 оценках
руб. 4000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Украинский б-р.
Метро:
Киевская
Стоимость:
4 000 000 руб.
Площадь:
209 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
7 лет (до февраля 2027 года)
Арендный поток:
975 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
317 500 руб.
Ежемесячные расходы:
657 500 руб.
аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, бухгалтер.
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный Бизнес в ЦАО. Гастроном расположен на первой линии пешеходного бульвара, недавно открывшегося после реконструкции, соединяющего Кутузовский проспект и Дорогомиловскую улицу, в 3-х минутах ходьбы от метро Киевская. Магазин находится в самом центре жилого массива. 

Гастроном работает более полугода. 

 

Общая площадь 209 кв.м.. Арендная плата - 550 000 рублей. Договор на 7 лет (до февраля 2027 года), с преимущественным правом пролонгации. 

 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 975 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
 

Мясницкий ряд - 150 000 рублей + 15 000 рублей эксплуатация;

Скалка - 160 000 рублей + 10% от оборота + 10 000 рублей эксплуатация;

Табак - 100 000 рублей + 2 000 рублей эксплуатация;

Рыба - 130 000 рублей (всё включено);

Сухофрукты - 70 000 рублей (всё включено);

Пиво - 160 000 рублей + 10 0000 рублей эксплуатация;

Овощи/фрукты - 130 000 рублей;

Хлеб - 75 000 рублей (всё включено);

 

Ежемесячные расходы - 657 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 550 000 рублей;

Коммунальные платежи - 58 000 рублей (всего 95 000 рублей, из которых 37 000 рублей оплачивают субарендаторы);

Сигнализация - 5 000 рублей;

Уборщица - 16 000 рублей;

Управляющий - 20 000 рублей;

Вывоз ТБО - 8 500 рублей;

 

Чистая прибыль (EBITDA):  317 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка). 

Прибыль указана из расчета ставки аренды субарендаторов, указанной в договоре. По состоянию на январь 2021 года, некоторые субарендаторы стоят со скидками.

Так же есть 2 свободных отдела на сумму 200 000 рублей. Есть интерес среди арендаторов, но окончательные договоренности все переносят на после нового года.

Управляющий объектом готов гарантировать заполнение двух отделов до 01 февраля 2021 года.

 

В гастрономе сделан хороший современный ремонт. Отделы сданы в аренду сильным сетевым компаниям. На объекте есть Управляющий, который осуществляет полный контроль за объектом, включая брокеридж.

 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры