Умный рантье

Арендный Бизнес в Щербинке.

Арендный Бизнес в Щербинке. Арендный Бизнес в Щербинке.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 71 оценках
руб. 1500000 Доступно
Продано
Основные характеристики:
Адрес:
г. Щербинка, ул. 40 лет Октября 15/1
Метро:
Аннино
Стоимость:
1 500 000 руб.
Площадь:
278 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
505 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
75 500 руб.
Ежемесячные расходы:
430 000 руб.
Аренда и хоз. расходы (Все коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы).
Окупаемость:
12 месяцев
Инвестиционный доход:
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже гастроном, расположенный в Подмосковном городе Щербинка на Юге Москвы, расположенном в 7,5 км от МКАД.

Магазин расположен в самом начале жилого массива, на "вечерней стороне" Симферопольского шоссе. Гастроном находится в центральной части торговой зоны в современном жилом комплексе.

Первая линия домов. Удобная парковка. Соседние торговые площади занимают: Сбербанк, Мясновъ, Дикси, Горздрав, Медицинский центр, Стоматология.

Отличный автомобильный трафик. Интенсивный пешеходный трафик от оставновки общественного транспорта в глубь жилого массива. 

 

Общая площадь 278 кв.м.. Арендная плата - 420 000 рублей. Договор на 5 лет с преимущественным правом пролонгации. Договор аренды зарегистрирован.

 

Договор аренды не допускает его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя.

 

Объект зонирован на 12 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 505 500 рублей:

 

"Мясницкий ряд" - 100 000 рублей;

Рыба - 60 000 рублей;

Молоко - 50 000 рублей;

Сухофрукты - 65 000 рублей;

Овощи и фрукты - 60 000 рублей;

Табак - 55 000 рублей;

Пиво - 90 000 рублей;

Мёд - 20 000 рублей;

Постоматы - 5 500 рублей;

4 свободных отдела (+ дополнительно около 200 000 рублей). Есть интерес со стороны сетевого магазина "Улыбки Радуги". 

 

Ежемесячные расходы - 430 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 420 000 рублей;

Хоз. расходы - 10 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество - оплачивают субарендаторы;

Охранная и пожарная сигнализация - оплачивают субарендаторы;

Уборщица + дворник - оплачивают субарендаторы;

 

Чистая прибыль - 75 500 рублей  (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация). 

 

Организационно-правовая форма - ООО.

Ситстема налогообложения - УСН 15% (Доходы минус расходы).

 

Концепция субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости. Чтобы зарабатывать на недвижимости не обязательно ее покупать, достаточно грамотно использовать арендованную.

 

Гастрономы «У Дома» - это новый формат продуктовых магазинов в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

Управляющая компания обеспечит Вам пассивный стабильный доход и решит все вопросы на объекте без вашего участия. 

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Мясницкий ряд
Продукты Ермолино
Разливное пиво
Рыба
Молоко
Овощи, фрукты.
Табак
Сухофрукты
Мёд
Столото
Постомат

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры