Умный рантье

Арендный Бизнес. Гастроном в Долгопрудном.

Арендный Бизнес. Гастроном в Долгопрудном. Арендный Бизнес. Гастроном в Долгопрудном.
В аренде
Рейтинг 3.85 /5 основан на 68 оценках
руб. 5800000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Долгопрудный
Метро:
Стоимость:
5 800 000 руб.
Площадь:
172 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
10 лет (до апреля 2030 года)
Арендный поток:
558 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
283 000 руб.
Ежемесячные расходы:
220 400 руб.
Аренда, коммунальные платежи, вывоз ТБО, уборка, налоги, охранно-пожарная сигнализация.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
40% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный Бизнес в подмосковном городе Долгопрудный. Магазин расположен на первом этаже современного жилого комплекса. Первая линия домов. Большой паркинг перед домом. Начало жилого массива. В будущем году, с торца этого же дома откроется поликлиника, что обеспечит дополнительный трафик.

Гастроном работает с июня 2020 года.

Отличные финансовые показатели. Чистая прибыль на данном объекте в 1,5 раза больше арендной платы.

 

Общая площадь 171,6 кв.м.. Арендная плата - 130 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

(Арендная плата с 01.04.21 - 230 000 рублей).

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 558 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
 

Мясо - 110 000 рублей;

Рыба - 150 000 рублей;

Фермер - 55 000 рублей;

Кондитерский - 55 000 рублей;

Овощи/фрукты - 88 000 рублей;

Пиво - 80 000 рублей;

Мёд, варенье - 20 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 220 400 рублей, а именно:

Арендная плата - 130 000 рублей. (с 01.04.21 - 230 000 рублей);

Коммунальные платежи - 50 000 рублей;

Сигнализация - 6 900 рублей;

Вывоз ТБО - 8 500 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей;

Налоги - 15 000 рублей.

 

Средняя чистая прибыль за 12 месяцев:  283 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, включая налоги (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

До 01.04.21, чистая прибыль - 337 000 рублей. 

С 01.04.21 чистая прибыль - 237 000 рублей.

Инвестиционный доход - 40% годовых на вложенные средства.  

 

Гастроном находится в начале жилого массива. Конкуренция минимальная. С первых дней работы, у субарендаторов, ежедневные торговые выручки выше ожидаемых.

Современный фасад здания. Яркие рекламные вывесик. Красивый ремонт в торговом зале. Удобная большая парковка перед магазином.

Очень хороший коэффициент прибыли по отношению к арендной плате, что является дополнительной гарантией для покупателя.. 

 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры