Умный рантье

Арендный Бизнес. Гастроном и дом быта.

Арендный Бизнес. Гастроном и дом быта. Арендный Бизнес. Гастроном и дом быта.
В аренде
Рейтинг 4.0 /5 основан на 115 оценках
руб. 18000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Отрадная 7
Метро:
Отрадное
Стоимость:
18 000 000 руб.
Площадь:
550 кв.м.
Количество арендаторов:
20
Срок договора аренды:
7 лет
Арендный поток:
1 561 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
879 000 руб.
Ежемесячные расходы:
1 561 000 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, управляющий, охрана, пожарная сигнализация.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
46 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже гастроном, расположенный в густонаселенном спальном районе на Северо-востоке Москвы. Открытие объекта состоялось в августе 2020 года. 

 

Общая площадь 550 кв.м.. Арендная плата - 1 250 000 рублей. Договор на 7 лет.

Объект зонирован на 20 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте  - 1 870 000 рублей:

"Смешные цены" - 650 000 рублей;

"Рублевские колбасы" - 160 000 рублей;

Пекарня - 250 000 рублей;

Овощи и фрукты - 150 000 рублей;

Табак - 90 000 рублей;

Пиво - 200 000 рублей;

Кожгалантерея - 80 000 рублей;

Салон красоты - 100 000 рублей;

Цветы - 40 000 рублей;

Дом быта - 150 000 рублей.

Есть свободные отделы (приблизительно на 300 000 рублей).

 

 

Ежемесячные расходы - 1 561 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 1 250 000 рублей (с 01 января 2021 года. До 01 января - 700 000 рублей);

Коммунальные платежи и электричество - 250 000 рублей;

Управляющий - 20 000 рублей;

Охранная и пожарная сигнализация - 6 000 рублей;

Уборщица + дворник - 35 000 рублей

 

Чистая прибыль до 01 января 2021 года - 879 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, управляющий, охрана, пожарная сигнализация) + свободные площади.

Чистая прибыль с 01 января 2021 года - 379 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, управляющий, охрана, пожарная сигнализация) + свободные площади.

 

Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.  

 

Цена объекта до 01 января 2021 года - 24 800 000 рублей (при полном заселении).

Цена объекта с 01 января 2021 года - 22 000 000 рублей.

 

В случае покупки и бронирования объекта до момента полного заселения, цена будет рассчитана исходя из фактической чистой прибыли на день сделки умноженной на 20 месяцев окупаемости, с последующей доплатой по такой же формуле, по факту заселения оставшихся отделов.

 

Возможна продажа объекта по долям нескольким инвесторам.

 

Магазин расположен на первой линии домов по улице Отрадная, на первом этаже многоподъездного жилого дома, в густонаселенном жилом массиве. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Три отдельных входа. Большие витринные окна, яркий красивый фасад.

Тип помещения: встроенно-пристроенное.

Гастрономы «Дом вкуса» - это новый формат продуктовых магазинов в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

Управляющая компания обеспечит Вам пассивный стабильный доход и решит все вопросы на объекте без вашего участия. Расходы по управлению объектом уже включены в расходы.

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат. Наша компания специализируется на создании, продажей и управлении гастрономов такого рода.  За 4,5 года работы открыто более 20 магазинов.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры