Умный рантье

Арендный Бизнес. Два арендатора.

Арендный Бизнес. Два арендатора. Арендный Бизнес. Два арендатора.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 2 оценках
руб. 3500000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
Каширское шоссе
Метро:
Домодедовская
Стоимость:
3 500 000 руб.
Площадь:
86 кв.м.
Количество арендаторов:
2
Срок договора аренды:
10 лет (до 2030 года)
Арендный поток:
450 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
142 000 руб.
Ежемесячные расходы:
308 000 руб.
Аренда, электричество, вывоз ТБО, уборка.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
40% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный бизнес. Всего два арендатора, работают с первого дня. Объект работает с 2016-го года! 

Отдельно стоящее одноэтажное здание - торговый центр. Первая линия домов. Другие арендаторы торгового центра: Дикси, Горздрав, Fix price, Цветы, Фото, Пивной домик.

 

Общая площадь - 86,1 кв.м.. Арендная плата - 297 675 рублей в месяц. 

Договор аренды от 2016 года. Срок договора аренды еще 10 лет (до 2030 года). Преимущественное право пролонгации. Договор зарегистрирован.

Договор не допускает возможности досрочного расторжения по инициативе арендодателя.

 

Торговая площадь зонирована на 2 отдела.

 

Доход от субаренды на объекте - 450 000 рублей:

Пекарня / шаурма (24 часа) - 310 000 рублей + электричество;

Мясницкий ряд - 140 000 рублей (все включено);

 

Ежемесячные расходы - 308 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 297 675 рублей;

Электричество - 10 000 рублей, остальное оплачивает пекарня.

Коммунальные платежи - входят в арендную ставку;

Охранная и пожарная сигнализация - входят в арендную ставку;

Вывоз ТБО - оплачивают субарендаторы;

 

Чистая прибыль - 142 000 рублей  (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, пожарная сигнализация). 

 

Инвестиционный доход - 40% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Организационно-правовая форма - ООО.

Ситстема налогообложения - УСН 15% (Доходы минус расходы).

 

Данный объект создавался собственником для себя и никогда не был в продаже. 

Объект полностью автономен и не требует какого-либо внимания со стороны собственника. Отличное предложение, в том числе и для краткосрочного вложения денежных средств. Даже через 2-3 года, данный объект можно будет продать за сумму покупки.

 

Торговый центр расположен на первой линии в окружении жилого массива. Торговое здание 1978 года постройки. В данном месте всегда располагались объекты торговли и услуг.

Концепция субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости. Чтобы зарабатывать на недвижимости не обязательно ее покупать, достаточно грамотно использовать арендованную.

 

Гастрономы «У Дома» - это новый формат продуктовых магазинов в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат.

На сайте "Умный Рантье" самый большой выбор объектов субарендного Бизнеса. Никаких посредников. Работа только с собственниками!

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Мясницкий ряд
Пекарня, шаурма, бистро.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры