Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном в Жулебино, рядом с метро.

Гастроном в Жулебино, рядом с метро. Гастроном в Жулебино, рядом с метро.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 85 оценках
руб. 11000000 Доступно
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 0
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 1
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 2
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 3
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 4
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 5
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 6
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Гастроном в Жулебино, рядом с метро. 7
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, р-он Жулебино.
Метро:
Жулебино
Стоимость:
11 000 000 руб.
Площадь:
251 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1 152 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
477 500 руб.
Ежемесячные расходы:
674 500 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, сигнализация, уборка.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
41% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Гастроном в Жулебино, в первом доме от станции метро.

Магазин расположен на первой линии домов. Сверх интенсивный трафик в течение всего дня. Гастроном расположен в самом начале жилого массива.

 

Общая площадь 251,5 кв.м.. Арендная плата - 550 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 152 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Табак - 150 000 рублей;
Ермолино - 200 000 рублей;
Рублевские колбасы - 170 000 рублей;
Народный кондитер - 70 000 рублей;
Пекарня - 250 000 рублей;
Ломбард - 135 000 рублей;
Мясо - 100 000 рублей;
Автомат кофе - 20 000 рублей;
Распродажи, мёд - 50 000 рублей;
Постоматы - 7 000 рублей;
Кофе автомат - 20 000 рублей.
 

Ежемесячные расходы - 674 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 600 000 рублей;

Электричество и коммунальные платежи, которые не возмещают субарендаторы - 50 000 рублей;

Охранная и пожарная сигнализация - 4 000 рублей;

Уборщица и дворник - 20 000 рублей;

Хозсредства - 500 рублей.

 

Прибыль (EBITDA):  477 500 рублей (прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 41% годовых на вложенные средства. 

Окупаемость - 23 месяца 

 

Новый современный гастроном находится в густонаселенном спальном район города Москвы. Первый дом от метро. Начало жилого массива. Очень хорошие выручки у субарендаторов с первых дней работы. 

Торговые площади у метро, одни из самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости. 

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

 

Если, какой-либо объект, представленный на нашем сайте, вы нашли у посредника, мы гарантируем вам самую низкую цену, по которой возможно будет купить данный объект.

 

Вы всегда можете найти нас в интернете по следующим адресам: www.умный-рантье.рф; www.арендный-бизнес.рф; www.субарендный-бизнес.рф

Мы не копируем тексты чужих объявлений. Нам хватает компетенции писать собственные уникальные тексты.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры