Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном в ЮЗАО.

Гастроном в ЮЗАО. Гастроном в ЮЗАО.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 47 оценках
руб. 9000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Строителей
Метро:
Университет
Стоимость:
9 000 000 руб.
Площадь:
240 кв.м.
Количество арендаторов:
13
Срок договора аренды:
7 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
1 183 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
494 500 руб.
Ежемесячные расходы:
688 500 руб.
Аренда, электроэнергия, вывоз ТБО, уборка, коммунальные платежи, сигнализация.
Окупаемость:
21 месяц
Инвестиционный доход:
42 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в Юго-западном административном округе - Гастроном на ул. Строителей. Первая линия домов. Первая торговая площадь по ул. Строителей от Ленинского проспекта и новой одноименной станции метро, которое откроется в следующем году.

Хороший целевой трафик. Высокая концентрация платежеспособного населения. Высокий средний чек во всех торговых отделах. Вся нечетная сторона улицы - торговая (Дикси, Вкусвилл, аптека, Азбука вкуса и т.д.). 

В гастрономе сделан дорогой ремонт, соотвтетсвующий данному району. Полностью заменены все инженерные коммуникации. Установлены новые фасадные витрины и входные группы с электрическими дверьми. Установлено видеонаблюдения с возможностью он-лайн просмотра и записи видео.

Объект, которым приятно владеть.

 

Магазин работает с 16 июня 2021 года. 

 

Общая площадь 240 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 7 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 12 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 183 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Беру выходной - 280 000 рублей в месяц (блок с отдельным входом).
2. Рублевские колбасы - 150 000 рублей в месяц.
3. Сахалинский икорный дом - 120 000 рублей в месяц.
4. Каравай СВ - 120 000 рублей в месяц.
5. Народный кондитер - 50 000 рублей в месяц.
6. Кулинария - 50 000 рублей в месяц.
7. Молоко - 80 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты - 100 000 рублей в месяц.
9. Мясо - 80 000 рублей в месяц.
10. Табак - 50 000 руюлей в месяц.
11. Мёд - 40 000 рублей в месяц.
12. Магазин "Рыболов" - 60 000 рублей в месяц.
13. Постоматы - 3 000 рублей в месяц.
 
На объекте находятся сильнейшие сетевые субарендаторы. Что гарантирует стабильную работу для всего гастронома.
 
 

Ежемесячные расходы - 688 500 рублей, а именно:

1. Аренда - 600 000 рублей

2. Охранно-пожарная сигнализация и интернет - 5 500 рублей
3. Электричество - 35 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы по счетчикам).
4. Коммунальные платежи  - 18 000 рублей.
5. Уборка - 15 000 рублей

6. Вывоз ТБО - 15 000 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 494 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Чистая прибыль с декабря 2021 года: 494 500 рублей в месяц.

 

Окупаемость: 21 месяц.

Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.  

 

На данном объекте, есть Управляющий, который готов продолжить работу с новым собственником.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры