Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном в Митино. Работает 2 года.

Гастроном в Митино. Работает 2 года. Гастроном в Митино. Работает 2 года.
В аренде
Рейтинг 3.85 /5 основан на 35 оценках
руб. 4200000 Доступно
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 0
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 1
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 2
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 3
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 4
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 5
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 6
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 7
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 8
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 9
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 10
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Гастроном в Митино. Работает 2 года. 11
Основные характеристики:
Адрес:
Митино
Метро:
Пятницкое шоссе
Стоимость:
4 200 000 руб.
Площадь:
106 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
10 лет (до января 2032 года)
Арендный поток:
346 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
175 600 руб.
Ежемесячные расходы:
170 400 руб.
Аренда. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый субарендный Бизнес от собственника. Гастроном в Митино. 

Дата создания: январь 2020 года.

Прибыль (EBITDA): 175 600 рублей в месяц.

 

Условия аренды:

Общая площадь: 106,5 кв.м.

Арендная плата: 170 400 рублей в месяц.

Срок договора аренды: 10 лет (до 2030 года). 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

 

Финансовые показатели объекта:

 

Доход от субаренды на объекте - 346 000 рублей.
 
Субарендаторы на объекте:
Донер и пицца - 100 000 рублей (+ коммуналка);
Ремит - 70 000 рублей (+ коммуналка);
Кофе с собой - 50 000 рублей (+ коммуналка);
Табак - 60 000 рублей (+ коммуналка);
ПВЗ Яндекс маркет - 60 000 рублей (+ коммуналка);
Автомат питьевой воды - 6 000 рубей (+ коммуналка).
 
Ежемесячные расходы - 170 400 рублей, а именно:
Арендная плата - 170 400 000 рублей;
Оплата всех коммунальных платежей и уборки разбиватся на субарендаторов по индивидуальным договорам.
Управление объектом (по желанию) - 30 000 рублей в месяц.
 
Чистая прибыль* (EBITDA): 175 600 рублей 
(прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).
 
Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 24 месяца.
 
*чистая прибыль указана на момент подачи объявления. В случае её изменения на момент покупки в большую или меньшую сторону, стоимость объекта также может быть скорректирована. 

 

Общая информация об объекте:

Гастроном расположен в новом жилом квартале района Митино. Дома 2019 года постройки. Гастроном расположен, почти, равноудаленно от всех жилых корпусов. Объект отработал 2 года. 

Первая линия. Интенсивный пешеходный. Удобная бесплатная парковка. Вся первая линия - street retail.

У всех субарендаторов, комфортные арендные ставки. Даже, при невысоких арендных ставках, чистая прибыль Арендатора на объекте равна арендной плате, оплачиваемой Арендодателю.

 

Суть субарендного Бизнеса:

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Коротко о нас:

- 11 узкоспециализированных сотрудников работающих, исключительно, в сфере субарендного Бизнеса;

- реальный опыт создания, управления и продажи объектов субарендного Бизнеса с 2016 года;

- наш опыт и компетенция подтверждаются учредительными документами реально созданных объектов и нотариальными сделками проданных объектов, а не фантазиями, как у некоторых посредников;

- собственная управляющая компания;

- 26 объектов в управлении (на 15.08.22 г)

- 11 собственных созданных и проданных гастрономов (за последние 2 года);

- более 80 проданных партнёрских объектов (с 2016 года);

- создание объекта «под ключ» для инвестора;

- при продаже партнерского объекта, мы гарантируем самую низкую цену + бесплатный месяц по управлению объектом;

- торговая марка "Умный Рантье" зарегистрирована в Роспатенте;

- мы не являемся бизнес-брокерами широкого профиля по продаже всего и вся.

- все реальные и актуальные объекты с фотографиями, презентациями pdf, размещены на нашем сайте умный-рантье;

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры