Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастромаркет в здании метро. Гастромаркет в здании метро.
В аренде
Рейтинг 4.4 /5 основан на 6 оценках
руб. 4500000 Доступно
Гастромаркет в здании метро. 0
Гастромаркет в здании метро. 1
Гастромаркет в здании метро. 2
Гастромаркет в здании метро. 3
Гастромаркет в здании метро. 4
Гастромаркет в здании метро. 5
Гастромаркет в здании метро. 6
Гастромаркет в здании метро. 7
Гастромаркет в здании метро. 8
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Гастромаркет в здании метро. 9
Основные характеристики:
Адрес:
Ленинградский проспект
Метро:
Аэропорт
Стоимость:
4 500 000 руб.
Площадь:
86 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
7 лет
Арендный поток:
655 958 руб.
Прибыль (EBITDA):
223 454 руб.
Ежемесячные расходы:
432 504 руб.
Аренда, уборка. Все коммунальные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
43% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес на сверх интенсивном пешеходном трафике в здании метро Аэропорт. 

Первая линия домов. Плотная жилая застройка, несколько ВУЗов, офисные здания. 

 

Общая площадь 86 кв.м.. Арендная плата - 425 000 рублей (Арендные каникулы до марта - 370 000 рублей). Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Доход от субаренды на объекте - 655 958 рублей, а именно:

  • Пекарня — 250 000 рублей;
  • Кофе с собой — 100 000 рублей;
  • КИВИ — 2000 рублей;
  • Табак — 120 000 рублей;
  • Пицца, Сыры — 90 000 рублей;
  • Молоко - 70 000 рублей;
  • Эксплуатационные платежи субарендаторов — 23 958 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 432 504 рублей, а именно:

  • Аренда — 425 000 рублей
  • Уборка — 3500 рублей
  • Дворник — 3500 рублей
  • Мусор — 504 рублей 

 

Чистая прибыль (EBITDA) — 223 454 рублей.

 

Окупаемость - 20 месяцев.

Инвестиционный доход - 43% на вложенные средства.

 

Объект расположен на первой линии домов Ленинградского шоссе. Первый дом от метро Войковская. 80% пешеходного трафика от ближайшего вестибюля метро проходит вдоль данного помещения. Основной трафик - это местные жители и студенты Авиационного института. На объекте сделан современный ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Яркая фасадная подсветка.

 

Компания "Умный-Рантье" готова продолжить управлять данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры