Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастромаркет на Пресне. Гастромаркет на Пресне.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 116 оценках
руб. 7000000 Доступно
Гастромаркет на Пресне. 0
Гастромаркет на Пресне. 1
Гастромаркет на Пресне. 2
Гастромаркет на Пресне. 3
Гастромаркет на Пресне. 4
Гастромаркет на Пресне. 5
Внесен задаток
Гастромаркет на Пресне. 5
Гастромаркет на Пресне. 5
Гастромаркет на Пресне. 5
Гастромаркет на Пресне. 5
Гастромаркет на Пресне. 5
Гастромаркет на Пресне. 5
Основные характеристики:
Адрес:
Красная Пресня
Метро:
Краснопресненская
Стоимость:
7 000 000 руб.
Площадь:
128 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до 12.2032 года).
Арендный поток:
763 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
344 500 руб.
Ежемесячные расходы:
418 500 руб.
аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка
Окупаемость:
17 месяцев
Инвестиционный доход:
49% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЦАО на Красной Пресне. Объект сделан в формате сетевого Гастромаркета, с собственным брендом. 

Гастромаркет работает больше года.

 

Договор аренды на 10 лет. Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 128,3 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 763 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Пекарня - 300 000 рублей;
Табак/пиво - 150 000 рублей;
Колбасы/молоко - 100 000 рублей;
Кофе - 110 000 рублей;
Бельгийский шоколад - 30 000 рублей;
Ремонт ключей - 40 000 рублей; 
Мёд - 30 000 рублей;
Платежный терминал - 2 0000 рублей;
Вендинговый аппарат - 1 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 418 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 400 000 рублей;

Уборка - 15 000 рублей;

Вызов ТБО (оплачивают субарендаторы) - 2 676 рублей;

Сигнализация - 3 500 рублей.

Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 344 500 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 49% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 17 месяцев.

 

Гастромаркет расположен на первой линии домов, в 7-ми минутах ходьбы от метро Краснопресненская.  Плотная офисно-жилая застройка. Удобная муниципальная парковка перед магазином.  Большие витринные окна вдоль всего фасада. В магазине сделан дизайнерский ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

 

Сложившаяся торговая зона для данного микрорайона. Рядом находится магазин Вкусвилл, кафе, аптека, цветы, алкоголь. 

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры