Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы.

Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы.
В аренде
Рейтинг 4.8 /5 основан на 0 оценках
руб. 13000000 Доступно
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 0
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 1
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 2
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 3
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 4
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 5
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 6
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 7
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Cубарендный Бизнес в СВАО. 2 года работы. 8
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Отрадная
Метро:
Отрадное
Стоимость:
13 000 000 руб.
Площадь:
654 кв.м.
Количество арендаторов:
16
Срок договора аренды:
7 лет (до 02.2027 года)
Арендный поток:
2 213 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
689 000 руб.
Ежемесячные расходы:
1 524 000 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы.
Окупаемость:
19 месяцев
Инвестиционный доход:
44% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес на Северо-востоке Москвы, в районе Отрадное.  Встроенно-пристроенное тороговое помещение. Большие витрины вдоль всего фасада здания. Якорный арендатор - ВКУСВИЛЛ.

Объект находится в обжитом густонаселенном спальном районе. Первая линия домов. Оживленный перекресток. Рядом расположен магази BILLA, обеспечивающий дополнительный целевой трафик.

Объект работает 2 года.  

 

Общая площадь 654,3 кв.м.. Арендная плата - 1 250 000 рублей. Договор на 7лет (до февраля 2027 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 16 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 2 213 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Вкусвилл - 668 000 рублей в месяц + 100 000 рублей (эксплуатационные расходы).
2. Мясницкий ряд - 170 000 рублей в месяц.
3. Пекарня - 150 000 рублей в месяц + 40 000 рублей (эксплуатационные расходы).
4. Кофе с собой - 45 000 рублей в месяц.
5. Столото - 35 000 рублей в месяц.
6. Табак - 60 000 рублей в месяц.
7. Дом быта - 150 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты - 100 000 рублей в месяц.
9. Сухофрукты - 60 000 рублей в месяц.
10. Цветы - 40 000 рублей в месяц.
11. Кожгалантерея - 80 000 рублей в месяц.
12. Парикмахерская - 85 000 рублей в месяц.
13. "Есть всё" - 170 000 рублей в месяц.
14. Распродажи - 60 000 рублей в месяц.
 

Ежемесячные расходы - 1 524 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 1 250 000 рублей

2. Охранно-пожарная сигнализация и интернет - 5 500 рублей
3. Электричество - 200 000 рублей.
4. Коммунальные платежи  - 48 000 рублей.
5. Уборка - 15 000 рублей

6. Дезинсекция - 5 000 рублей.

7. Бухгалтер - 6 000 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 689 000 рублей

(прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения.

Окупаемость: 19 месяцев.

Инвестиционный доход - 44% годовых на вложенные средства.  

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры